BEZUGSFREI ! SCHLEUSSIG - für Selbstnutzer! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

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04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: ab sofort

323.700 € Kaufpreis

88,7 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	323.700 €
Kaufpreis pro m²	3650 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88,7 m²
Nutzfläche	88,7 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	1996
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Charakter mit urbanem Wohnkomfort mitten in Leipzig.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 88,7 m² erstrecken sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer, die durch ihren charaktervollen Dielenbodenbelag eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlen. Die sorgfältig erhaltenen Holzdielen verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Altbaucharme, der seinesgleichen sucht.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen, wobei die Wohnung im Hochparterre eine angenehme Lage bietet. Für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum stehen zur Verfügung und bieten praktischen Platz für Fahrräder, Saisonartikel und mehr.

Der zum Haus gehörende Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet einen grünen Rückzugsort inmitten der Stadt. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Käufer zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage besonders interessant macht. Die Sanierung der Wohnung ist dabei vom Käufer selbst zu übernehmen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Leipzig – Wohnen wo die Stadt durchatmet

Mitten in Leipzig und dennoch fernab vom städtischen Trubel: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel, das durch seine außergewöhnlich großzügigen Nachbargrundstücke und den weitläufigen, unbebauten Innenbereich besticht. Hier öffnet sich die Stadt zu einem grünen Rückzugsort, der in dieser Form in einer Großstadt wie Leipzig eine echte Seltenheit darstellt.

Der Innenbereich des Quartiers ist bis heute unbebaut und präsentiert sich als natürliche Grünoase – ein ruhiger, begrünter Freiraum, der Licht, Luft und ein spürbares Naturgefühl direkt vor die Haustür bringt. Die umliegenden Grundstücke der Nachbarn sind großzügig geschnitten und mit altem Baumbestand versehen, was dem gesamten Ensemble eine parkähnliche Atmosphäre verleiht.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das Stadtleben Leipzigs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert.

Eine Adresse, die Ruhe und Urbanität in einem seltenen Gleichgewicht vereint – ideal für alle, die in Leipzig nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.