Erstbezug nach Sanierung | 3-Zimmer-Wohnung im Komponistenviertel | Bezugsfertig ab 25.07.2026

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65193 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: 25.07.2026

298.000 € Kaufpreis

70,24 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	475 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70,24 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1965
Verfügbar ab	25.07.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,24 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Nordost, im Umfeld des Komponistenviertels.

Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und voraussichtlich zum 25.07.2026 fertiggestellt. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, eine frisch sanierte Wohnung zu erwerben und nach Abschluss der Arbeiten direkt einzuziehen bzw. diese ohne vorherigen Renovierungsaufwand zu vermieten.

Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich dadurch ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Im Zuge der laufenden Sanierung entsteht ein modernes und stimmiges Wohnambiente mit hellen Oberflächen und einer zeitgemäßen Gestaltung. Ziel ist ein hochwertiger, bezugsfertiger Gesamtzustand, der modernes Wohnen mit der etablierten Lage des Komponistenviertels verbindet.

Ein fest zugeordneter Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 70,24 m² Wohnfläche
- Hausgeld 475,51EUR (umlagefähig: 279,24EUR nicht umlagefähig: 70,76EUR Rücklage: 125,51EUR)
- 3 Zimmer
- Lage im Erdgeschoss
- Sanierung / Modernisierung 2026
- voraussichtliche Fertigstellung zum 25.07.2026
- moderner und zeitgemäßer Wohncharakter
- effizient nutzbarer Grundriss
- attraktiver Wohn- und Essbereich
- vielseitig nutzbares drittes Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- fest zugeordneter Außenstellplatz inklusive
- geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	145 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65193 Wiesbaden – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Wiesbaden-Nordost, im beliebten Komponistenviertel. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und angenehme Atmosphäre, gepflegte Straßenzüge sowie die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt aus.

Das Komponistenviertel verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Wiesbadener Stadtgebiet als auch die umliegenden Regionen des Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, innenstadtnaher Lage und gewachsenem Umfeld macht das Komponistenviertel sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	475 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0