-RESERVIERT- Exklusive Doppelhaushälfte, BJ 2021, mit großzügiger Wohnfläche & Ausstattung

Kontaktnummer: 0160 231 70 73.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen, eine exklusive Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl.

Erdgeschoss:
Auf dieser Ebene finden Sie die Haustechnik, Lager- und Abstellmöglichkeiten und einen abgeschlossenen, hellen Wohnbereich mit eigenem Bad und WC. Diesen Bereich können Sie als Freiberufler z.B. als Büro oder als Wohnraum für das älteste Kind nutzen. Diese Ebene hat auch Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss:
Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt ca. 56 m², der durch seine fließende Raumgestaltung ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.

Im Wohnbereich wurde hochwertiger Echtholzparkett mit strukturierter Oberfläche verlegt.

Hier wurde die ursprüngliche Planung angepasst und optimiert. Es wurde ein zusätzliches Gäste-WC realisiert, ausgestattet mit Naturstein-Waschbecken und Hansgrohe Armaturen. Die vorhandene Nische eignet sich ideal für maßgefertigte Einbauschränke.

2. Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit offener Ankleide.
Hochwertiges Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch, Hansgrohe Armaturen, Badewanne mit Aussicht und einer Walk-in-Dusche mit Regenfunktion.

Dachgeschoss:
Ausgebaute Dachfläche (ca. 25 m²) mit Parkettboden, Dachfenstern, integrierten Spotlights.
Die Fläche eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder auch als Büro.

Obwohl diese Fläche offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist, bietet sie in Qualität und Nutzbarkeit nahezu Wohnraumniveau und stellt eine vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche im Haus dar.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ein vergleichbares Objekt dieser Qualität, Größe und Baujahres ist am Markt nur selten verfügbar. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die schriftlichen Anfragen können über das ohnemakler.net Portal gestellt werden.

Sie können mich gerne auch telefonisch kontaktieren. Sollte ich aufgrund meiner beruflichen Tätigkeit Ihren Anruf nicht sofort entgegennehmen können, rufe ich Sie selbstverständlich schnellstmöglich zurück.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten.

Das Haus wird "ohne Einbauküche" übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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