Großzügiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garten in 97076 Würzburg-Lengfeld (ID 10700)

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97076 Würzburg (Lengfeld)

Frei ab: nach Absprache

525.000 € Kaufpreis

147,05 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Kaufpreis pro m²	3570,21 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147,05 m²
Gesamtfläche	147,05 m²
Grundstücksfläche	207,45 m²
Zimmer	7
Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss, 65,86 m²: riesiges Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten (1994/2004, Fußbodenheizung und Klimaanlage), offener Eßbereich (Laminat), Gäste-WC (Fliesen),
Küche incl. Kücheneinrichtung (2014, Arbeitsplatte italienischer Granit)
Obergeschoss, 53,34 m²: Schlafzimmer (Korkboden), WC (Fliesen), 2 Kinderzimmer (Teppich) mit zusätzlicher Ebene und Balkon
Dachgeschoss: Büro (PVC)
Einliegerwohnung 27,85 m²: Partykeller (PVC), Küchenanschlüsse sowie Anschlüsse für Dusche vorhanden, Tankraum mit 3 Kunststofftanks 3.000 l, Heizraum mit Wäschebereich (Fliesen), Keller

Garten im vorderen und hinteren Bereich
Garage sowie 2 Stellplätze

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Keller	Ja

Verbrauchsausweis 82,2 kWh/(m²*a)C. Ölzentralheizung (2021).
Das Dach des Hauses ist wohnflächenähnlich ausgebaut.
Heizkörper und Verrohrungen wurden getauscht.
Neue weiße Kunststoff-Isolierfenster.
Bezug nach Absprache.
2 Kindergärten und Schule in der Nähe.
Grundsteuer 609,69 € p.a.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 3,57 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 02. 2026
Gültig bis	02-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97076 Würzburg (Lengfeld)

Lage & Infrastruktur

Stadtteil

Sonstige Informationen

Gepflegtes Wohnhaus im Grünen mit überwältigendem Wohnangebot!
Würzburg ist eine Stadt im deutschen Bundesland Bayern. Es ist für seine Gebäude im Barock- und Rokokostil bekannt, besonders für die Würzburger Residenz aus dem 18. Jahrhundert, mit prächtigen Räumen, einem großen Fresko des venezianischen Künstlers Tiepolo und einem reich verzierten Treppenhaus. Würzburg liegt umgeben von Spessart, Rhön und Steigerwald im sogenannten Maindreieck in einem Talkessel im mittleren Maintal. Durch den westlichen Teil der Stadt fließt der Main, das bedeutendste Fließgewässer der Region. Seine Hanglage, die klimatischen Verhältnisse sowie andere Standortfaktoren machen Würzburg zu einem renommierten Weinbaugebiet. Drei der fünfzehn größten deutschen Weingüter sind in Würzburg beheimatet.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

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