Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Spitzenlage von Neuwied-Stadt – Luisenplatz

Zum Verkauf steht dieses charmante und fortlaufend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, das durch eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie eine verlässliche Rendite überzeugt. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und in den vergangenen Jahren (2014 bis 2025) umfassend sowie fachgerecht saniert. Alle Einheiten befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und sind derzeit vollständig und lukrativ vermietet.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² teilt sich optimal in eine gut frequentierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen auf.

Die Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss (Gewerbe): Hier befindet sich eine einladende Verkaufs- und Ladenfläche, die sich ideal für den Einzelhandel oder Dienstleister eignet. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sind für Kunden und Personal vorhanden.
Hinweis zur Fläche: Diese Gewerbefläche ist baulich mit der Fläche des Nachbargebäudes verbunden und wird aktuell als eine gemeinsame Geschäftseinheit genutzt. Für jedes der beiden Gebäude besteht jedoch ein eigenständiger Mietvertrag.
• 1. Obergeschoss (Wohnung): Diese Wohneinheit besticht durch ein modernes, offenes Wohnkonzept mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur einladenden Hofterrasse.
• 2. Obergeschoss (Wohnung): Gleichermaßen durchdacht geschnitten wie das erste Obergeschoss, verfügt diese Wohnung ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer inklusive Dusche.
• 3. Obergeschoss (Wohnung): Auch die Wohneinheit im dritten Stock folgt der attraktiven Raumaufteilung aus offenem Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Flur und einem modernen Duschbad.
• Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet als geräumiger Speicher zusätzliche, wertvolle Nutz- und Staufläche für die Mieter.

Highlights auf einen Blick
• Top-Investment: Vollvermietet mit nachhaltigen Mieteinnahmen.
• A-Lage: Erstklassige Sichtbarkeit und Erreichbarkeit direkt am Luisenplatz.
• Zukunftssicher: Konsequente Sanierungen und Modernisierungen (2014–2025) minimieren den zukünftigen Investitionsstau.

Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Wenn Sie Wert auf eine zentrale Lage in der attraktiven Stadt Neuwied und eine flexible Raumnutzung legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Herrn Rikson Talwar unter 0151-261 98 550.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.