IM ZENTRUM - vermietete Eigentumswohnung mit überdachter Loggia in Neunkirchen!

Kaufpreis

Kaufpreis	60.000 €
Hausgeld	209 €
Maklerprovision	3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

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Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Haustiere	Erlaubt

Die gemütliche Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Nord-Ausrichtung)
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer

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Energie

F

Energieeffizienzklasse F · 173.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-04-01
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	173.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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IM ZENTRUM - vermietete Eigentumswohnung mit überdachter Loggia in Neunkirchen!
	66538 Neunkirchen/Saar E-Mail: h.gerber@anfragen-voltmer.de

66538 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen, in direkter Nähe zum Saarpark-Center, den neu angelegten Blies-Terrassen und der aufgewerteten Fußgängerzone.
In direkter Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Neunkircher Zug-Bahnhof und Bushaltestellen, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten - ebenso wie die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A8.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung (2026)

- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Klimaanlage
- Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch die Bewohner im Wechsel
- separater Kellerraum
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Kabel-Anschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

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