KOMFORT - großzügige Eigentumswohnung mit Loggia und Fahrstuhl in Wellesweiler!

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66539 Neunkirchen/Saar

Frei ab: sofort

125.000 € Kaufpreis

100 m²

4,5

Fahrstuhl

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	4,5
Etagen	7
Stockwerk	3
Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit unbewohnt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Momenten im Freien einlädt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Haustiere	Erlaubt

Die gepflegte Wohnung ist mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Küche
- Essbereich (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
- Schlafzimmer 3
- Gäste-WC

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-12-18
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	72.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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66539 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Neunkirchen-Wellesweiler, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend - innerhalb einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die B41 und die A8 gelangt man zügig nach Neunkirchen, Saarbrücken oder Homburg und der Bahnhof Wellesweiler bietet zusätzlichen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte liegen in kurzer Distanz, während umliegende Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Fassadendämmung (ca. 2013)
- Badezimmer + Gäste-WC (2021)

- separater, absperrbarer Kellerraum
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Personenaufzug
- Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünanlagenpflege erfolgen durch externe Dienstleister
- Kabelanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095