AIGNER - Viel Platz für die Familie: Doppelhaushälfte in begehrter Lage München-Obermenzing

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81247 München

Frei ab: ab sofort

1.495.000 € Kaufpreis

170,03 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.495.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170,03 m²
Nutzfläche	24 m²
Grundstücksfläche	297 m²
Zimmer	7
Baujahr	1994
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 170,03 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen ein ideales Zuhause für Familien oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Helle Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiger Garten schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, ein Kamin für gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, ideal für Spiel, Erholung und gesellige Stunden.
Angrenzend befinden sich Küche und Essbereich. Ein vollsaniertes Gäste-WC mit neuer Fliesen- und Sanitärausstattung ergänzt den Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Zimmer sowie ein frisch renoviertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und ein vollsaniertes WC zur Verfügung. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das Dachgeschoss bietet weitere wohnlich nutzbare Flächen für Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Über dem Dachgeschoss führt eine Treppe zur Galerie, welche als Bibliothek genutzt werden kann. Durch die Pultdach Fenster, wird eine angenehme Belichtung erzeugt. Im Untergeschoss finden sich neben Hauswirtschafts- und Abstellräumen ein vollsaniertes Duschbad mit WC, Hobby- und Arbeitsräume.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Parkettböden wurden geschliffen und lackiert, Rollläden teilweise erneuert, Meranti-Holzfenster gewartet und teilweise neu verglast sowie innen und außen neu beschichtet. Marken-Sanitärkeramik (Villeroy & Boch, Grohe, Hansgrohe) sorgt für Qualität und Langlebigkeit. Dachverglasung Carport und Flachdach Eingangsbereich wurden erneuert, Hebeanlage und Pumpen für Wasserkreisläufe sind neu, Fußbodenheizung gewartet und gespült. Filteranlage und elektrische Absicherung im Hausverteiler komplett erneuert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Großzügiger Garten mit Terrasse in Südausrichtung
Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen mit lichter Raumhöhe von 2,80 m im Wohnzimmer
Kamineinsatzofen mit Verglasung im Wohnbereich
Separate Küche mit Fenster und Durchreiche zum Esszimmer
Vollständig sanierte Sanitärräume: Gäste-WC im Erdgeschoss, großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss, zusätzliches WC im Obergeschoss, Badezimmer im Untergeschoss
Alle Nassbereiche sind natürlich belüftet
Balkon und Dachterrasse nach Süden ausgerichtet
Zusätzliche Galerie im obersten Geschoss
Zimmer im Dachgeschoss, teilweise 3 - 4 Meter lichte Raumhöhe
Untergeschoss mit vielseitigen Hobby-, Arbeits- und Abstellflächen
Carport in Überhöhe mit Dachverglasung
Alle Sicherungen inkl. FI sind erneuert
Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81247 München

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Westens im Stadtteil Obermenzing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Villen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und großzügigen Gärten, die dem Viertel einen ruhigen und familienfreundlichen Charakter verleihen. Obermenzing zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gewachsene Nachbarschaft, die vielen Grünflächen sowie das angenehme Wohnumfeld machen die Lage besonders attraktiv.

Einen hohen Freizeitwert bieten die nahegelegenen Grünanlagen entlang der Würm, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der Schlosspark Nymphenburg, die Blutenburg und weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie die S-Bahn-Stationen München-Obermenzing und München-Untermenzing gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt sowie in das Münchner Umland. Auch der Bahnhof München-Pasing befindet sich in gut erreichbarer Nähe und bietet zusätzliche Verbindungen im Nah- und Fernverkehr. Die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Herr Kemal Ünaldi

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.495.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Kemal Ünaldi

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.