AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit großzüzigem Garten in Neubiberg

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85579 Neubiberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

795.000 € Kaufpreis

93,4 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93,4 m²
Grundstücksfläche	568 m²
Zimmer	5
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte in Neubiberg ist mehr als nur ein Haus – es ist der Ort, an dem Ihre Familie glücklich wachsen und unvergessliche Erinnerungen schaffen kann.

Mit einem wunderschönen Garten, idyllisch gelegen und doch bestens angebunden, wartet dieses Juwel darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ein wahres Paradies für alle, die das Besondere suchen.

Das Objekt aus dem Jahr 1953, aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss, heißt Sie mit ihren 4 Zimmern und ca. 93,40 m² Wohnfläche willkommen.

Das Herzstück bildet zweifellos der weitläufige Garten – eine grüne Oase, die zum Spielen, Toben und Entspannen einlädt. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und Sie genießen laue Sommerabende bei einem Grillfest.

Die Küche wird zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Auch das Tageslichtbad mit Wanne fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Dieses Haus bietet eine wunderbare Grundlage, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Mit etwas frischem Wind durch Renovierungsarbeiten können Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen und einen Rückzugsort schaffen, der perfekt zu Ihnen passt.

Ein kleiner Wermutstropfen: Die Bahnlinie S-Bahn-Linie S5 verläuft hinter dem Grundstück, was eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringen kann, aber auch die exzellente Anbindung unterstreicht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Duschbad im Dachgeschoss
- Großzügiger Garten
- Gartengebäude zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Zubehör
- Einzelgarage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85579 Neubiberg

Lage & Infrastruktur

Neubiberg, eine Gemeinde, die Lebensqualität großschreibt, empfängt Sie herzlich. Die Mozartstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, das von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist.

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen idyllischer Ruhe und urbaner Nähe. Alles, was das Herz begehrt, ist nur einen Katzensprung entfernt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und renommierte Ärztezentren.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu exzellenten Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – und einer Fülle an liebevollen Kindergärten und Krippen.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ob ein Ausflug in den nahegelegenen Umweltgarten, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten in zahlreichen Vereinen – in Neubiberg ist für jeden etwas dabei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Station (Linie S5) erreichen Sie bequem das Münchner Stadtzentrum und darüber hinaus.

Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was Pendlerherzen höherschlagen lässt.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1953

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.