AIGNER - Sonnige Maisonettewohnug mit Garten in bester Lage von Waldtrudering!

Diese gut ausgestattete Maisonette-Wohnung im Herzen von Waldtrudering verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hohen Lebensqualität im Freien. Schon beim Betreten der Immobilie über den einladenden Flur wird die klare Struktur der Räumlichkeiten deutlich. Linker Hand befindet sich zunächst ein vielseitig nutzbares Zimmer, während rechter Hand ein praktisches Gästebad mit integrierter Dusche zur Verfügung steht. Dem Flur folgend erreichen Sie die derzeit separat abgeschlossene Küche, die viel Raum für kulinarische Ideen bietet. Das Herzstück der Wohnebene ist jedoch das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der bodentiefen Fensterelemente wirkt der Raum besonders hell und weitläufig. Von hier aus treten Sie direkt auf die Terrasse, die durch ihre Südwest-Ausrichtung ideal besonnt ist, und blicken in den ca. 92 m² großen Privatgarten – eine eigene grüne Oase, die mitten im Alltag für Entspannung sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieser Immobilie: Wer ein modernes, offenes Wohnkonzept bevorzugt, kann die Küche unkompliziert in das große Wohnzimmer integrieren.
Auf diese Weise entsteht zusätzlicher, flexibler nutzbarer Wohnraum, der sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büro eignet und die Wohnung optimal an verschiedene Lebensphasen anpasst.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das wohnlich gestaltete Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch zwei Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt wird und sich daher auch hervorragend als ruhiger Hobbyraum eignet. Direkt nebenan befindet sich das Hauptbadezimmer, das mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene rundet das Platzangebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selber bei einem Besichtigungstermin von dieser einmaligen Wohnung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2006