Großzügig wohnen. Clever investieren. Zukunft gestalten.

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Ruhiger Rückzugsort mit herrlichem Ausblick

Durchdachte Raumaufteilung - Grundriss EG

Durchdachte Raumaufteilung - Grundriss OG

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86561 Aresing

Frei ab: sofort

599.000 € Kaufpreis

197 m²

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	197 m²
Grundstücksfläche	767 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1970
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Zwei Wohnungen mit je 3 Zimmer, Balkon bzw. Terrasse
- Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei!
- Gepflegtes, renditestarkes Investment

Highlights:
- Baujahr 1970, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen, EG und OG
- Balkon, Terrasse & Garten in Südausrichtung
- Doppelgarage & 2 Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage (2008), neue Heizung (2023)
- OG-Wohnung ab sofort bezugsfrei
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Aresing

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp (Installation 2008)
- Erneuerung der Fenster (2009)
- Erneuerung des Balkongeländers (2011)
- Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017)
- Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023)
- Erneuerung der Fußböden in Schlafräumen, Wohnzimmer u. Küche, im OG (2024)
- Erneuerung der Eingangstüren zu den jeweiligen Wohnungen (2024)
- Getrennte Waschräume und Kellerräume je Wohneinheit
- Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Massive Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze
- Nach Süden ausgerichteter Garten

Energie

Energieeffizienzklasse F · 198.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-06-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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86561 Aresing

Lage & Infrastruktur

Ruhige Anwohnerstraße in Aresing, wenige Minuten nach Schrobenhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe.

Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.

Sonstige Informationen

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Ihr Ansprechpartner:
Hans Gerstmair, Fa. immo8 GmbH
E-Mail:  hg@immo8.de
Tel.:  +49 175 2287275

Ansprechpartner/in: Herr Hans Gerstmair

00491752287275

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