Stilvolles Wohnen im repräsentativen Altbau nahe dem Viktoriapark

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Gneisenaustraße 100 10961 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

484.000 € Kaufpreis

81,29 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	484.000 €
Kaufpreis pro m²	5954 €
Hausgeld	291,75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,29 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In Berlin-Kreuzberg, im beliebten Bergmannkiez unweit des Tempelhofer Felds, befindet sich ein um 1900 errichtetes Wohnhaus mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und fünf Stellplätzen. Das Gebäude vereint klassische Altbauarchitektur mit gepflegtem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 160 m². Altbaudetails wie hohe Decken mit Deckenverzierungen, Stuckelemente, Fischgrätparkett und Dielenböden, Flügeltüren sowie Holzfenster prägen das Wohnambiente und verleihen den Wohnungen ihren charakteristischen Charme. Die teils mit Tageslicht ausgestatteten Badezimmer sind zum Teil modernisiert. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein repräsentativer Hauseingang mit Holzeingangstüren, das gepflegte Treppenhaus mit Holzgeländern und Holztreppen sowie die erhaltene Altbaufassade unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

Altbau aus dem Jahr 1900
gepflegte Altbauwohnung
Dielenboden
hohe Decken
Wannenbad
gepflegter Zustand
praktischer Grundriss
bezugsfrei
sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 09. 2018
Gültig bis	17.09.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Gneisenaustraße 100
10961 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Kreuzberg zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Quartieren Berlins und verbindet ausgeprägten Kiezcharakter mit dem Leben einer Großstadt. Die Gneisenaustraße liegt nahe dem beliebten Bergmannkiez, der für seine gründerzeitliche Bebauung, sein vielfältiges gastronomisches Angebot und die belebte Bergmannstraße bekannt ist. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und inhabergeführte Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Erholung im Freien bieten der Viktoriapark, das Tempelhofer Feld sowie die Uferbereiche des Landwehrkanals attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Auch die Marheinekehalle als historische Markthalle und das kulturelle Angebot rund um den Mehringdamm tragen zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Mit den U-Bahnhöfen Gneisenaustraße und Mehringdamm sowie zahlreichen Buslinien ist die Lage hervorragend an den ÖPNV angebunden. Über die Bergmannstraße und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Berliner Innenstadt sowie der Flughafen BER zügig erreichbar.