Modernes Wohnambiente in Laim - Ideal für Paare und Familien

Diese moderne, gut gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. OG eines 2015 hochwertig erbauten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von München-Laim.

Sie erreichen die Etage barrierefrei über den Aufzug und betreten die Wohnung über einen geräumigen und einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und nebenliegender, praktischer Abstellkammer.

Unmittelbar daneben befindet sich das moderne Tageslichtbad, welches über eine bodentiefe Dusche, eine separate Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper verfügt.

Durch den Flur, welcher breit genug für ein Sideboard ist, erreichen Sie zunächst alle drei Schlafzimmer, von denen die kleine Loggia zugänglich ist. Durch den guten Schnitt der Räume bieten sich hier verschiedenste Nutzungsarten an, wie beispielsweise Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer.

Der lichterfüllte Wohn- und Kochbereich mit offener Einbauküche sorgt für ein offenes und helles Wohnklima und ist ideal möblierbar. Die zeitgemäße Einbauküche ist maßangefertigt, in gutem Zustand und mit qualitativen Elektrogeräten ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus ist der großzügige Südbalkon in Innenhofausrichtung zu betreten, der durch seine Breite und Tiefe sowie einen Licht- und Stromanschluss ideal nutzbar ist.
Das innenliegende Duschbad mit zusätzlichem WC bietet sich ideal für Gäste oder als "Ausweichbad" an.

Eichenparkett samt Fußbodenheizung, eine integrierte Lüftungsanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollläden prägen die hochwertige Ausstattung und hohe Energieeffizienz der Einheit. Sofern gewünscht ist eine Klimaanlage im Schlafzimmer nachrüstbar, die entsprechende Genehmigung der Gemeinschaft liegt bereits vor.

Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil inkl. Licht und Stromanschluss sowie dem Duplex-Stellplatz mit Wallbox-Option in der Tiefgarage.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 890.000,- (Wohnung) + € 25.000,- (TG) = € 915.000,-

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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