Großes Einfamilienhaus für 2 Generationen in schöner und ruhiger Siedlungslage von Plattling

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und kann auch jederzeit als Zweigenerationenhaus genutzt werden.
Aufteilung:
KG: Flur, Waschraum/Dusche, Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt, Tankraum (8.000 Liter), Heizraum, überdachter Aussenzugang.
EG: Flur, Küche (Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Terrasse.
OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (Einbauküche), Badezimmer/Wanne/WC, Balkon (überdacht)
DG: Speicher
Das Grundstück hat eine Größe von 598 m² und ist komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage (mit angebautem Carport nach hinten) sowie ein Gewächshaus und ein kleines Gartenhäuschen. Im Erdgeschoss verfügen die Küche, der Flur, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer über eine Fußbodenheizung.
Die Aussenmauern sind von innen her mit Rigips (mit Styropor) gedämmt. Die obere Geschossdecke wurde mit ca. 15 cm Steinwolle ebenfalls gedämmt.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002), öffentliche Wasserversorgung und Kanal. Keine Erbpacht!
Die Fenster wurden in den Jahren 2003 und 2005 gewechselt.

ENERGIEAUSWEISDATEN:
Bedarfs-Energieausweis vom 30.06.2026
Wesentl. Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Endenergiebedarf: 118,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3

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HAFTUNGSHINWEIS:
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