Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage der Stadt Landau/Isar

94405 Landau an der Isar, Bayern
Frei ab: sofort
699.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
400 m²
Zimmer
14
Einbauküche
Balkon (4)
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 699.000 €
MaklerprovisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche400 m²
Nutzfläche480 m²
Grundstücksfläche1.960 m²
Zimmer14
Etagen3
Baujahr1970
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 1970 errichtet und im Jahr 1996 umgebaut und saniert. Auf dem Grundstück befinden sich Garagen sowie mehrere Außenstellplätze. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 33.120,00 €.

Aufteilung:
Wohnung 1: ca. 138 m² über 2 Ebenen, EG + 1.OG mit 6 Zimmer
Wohnung 2: ca. 62 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, EG
Wohnung 3: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, 1.OG
Wohnung 4: ca. 122 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, DG

Die Wohnfläche beträgt ca. 400 m².
Pelletheizung, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation.
Ein Brunnen sowie ein Gartenhaus befinden sich auf dem ca. 1960 m² großem Grundstück, ebenso Garagen und PKW-Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad4
Balkone4
Terrassen1
Garage/Stellplätze3
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Zentralheizung
- Pelletbefeuerung

(KI-generiert)

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 21.10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2031-04-13
Baujahr (laut Energieausweis)1970
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf21.10
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerPellet
Energieträger/Befeuerung Pellet

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94405 Landau an der Isar – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Landau an der Isar, einer attraktiven Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Mieter, die stadtnahes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Innenstadt von Landau an der Isar bietet zudem verschiedene Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister. Durch die Nähe zur Isar und zu umliegenden Grünflächen bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die regionalen Verkehrswege sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Landau an der Isar an die Umgebung an. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

(KI-generiert)

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka
Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

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