AIGNER - Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung in ruhiger Lage!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen, während das Erdgeschoss und das Kellergeschoss nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden können. Das gesamte Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klassischen und familienfreundlichen Grundriss.
Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ein sicheres Spielparadies für Kinder. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.


Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie praktische Abstell- und Vorratsräume. Die vermietete Wohnung bietet eine attraktive Einnahmequelle und eröffnet langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben mehreren Kellerräumen stehen ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss reichlich Platz für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt.


Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angrenzenden Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bieten.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vermieteter Obergeschosswohnung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970