Mehrfamilienhaus in aufstrebender Lage in Dortmund für Investoren oder Eigennutzer

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44147 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

769.000 € Kaufpreis

572 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	769.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	572 m²
Grundstücksfläche	325 m²
Zimmer	21
Etagen	4
Baujahr	1930
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt durch seinen soliden Baubestand, repräsentative Steintreppen sowie eine zeitgemäß modernisierte Ausstattung und eine attraktive Lage in Dortmund-Hafen. Das Objekt bietet Kapitalanlegern einen sofort aktivierbaren Cashflow bei gleichzeitig vorhandenem Mietsteigerungspotenzial – und spricht durch die nicht vermietete Erdgeschosswohnung (Garten, Terrasse) zusätzlich Eigennutzer an.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Zwei Wohnungen wurden 2025 EG Wohnung und 2026 2.OG links wurden aufwendig saniert.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	118 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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44147 Dortmund – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Dortmund-Hafen ist ein zentral gelegener, gut angebundener Stadtbezirk mit vollständiger Nahversorgungsinfrastruktur:
›Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus/Straßenbahn) sowie schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt
›Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen im direkten Umfeld
›Gastronomie- und Kulturangebot der Innenstadt fußläufig erreichbar
›Stabile Mietnachfrage durch Nähe zu Universität, Arbeitgebern und Verkehrsknotenpunkt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	769.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0