Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Optionen in der Weststadt von Bensheim

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64625 Bensheim, Hessen

Frei ab: sofort

415.000 € Kaufpreis

136 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	415.000 €
Kaufpreis pro m²	3051,47 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksfläche	272 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1933
Letzte Modernisierung	2016
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 mit Aufstockung/Kernsanierung 1997 steht auf einem ca. 272 m² großen Grundstück in ruhiger und doch zentraler Lage in der Weststadt.

Es bietet auf ca. 136 m² Wohn,- und ca. 41 m² Nutzflächen viel Potenzial für individuelle Wohnideen als großzügiges Einfamilienhaus oder auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Durch die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss stehen vielfältige Wohnkonzepte offen.
Sie finden auf 3 Wohnebenen 3 Badezimmer, 2 Küchen, 2 Wohn- Essbereiche sowie 3-4 Schlafzimmer, die ein komfortables Zusammenleben einer großen Wohngemeinschaft ermöglichen.

Die großzügige Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Grillabenden oder gemütlichen Familiennachmittagen ein.

Eine Garage, mit davor liegendem Stellplatz, sowie ein angeschlossener Geräteschuppen bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Vorgarten als weiteren Stellplatz zu nutzen.

Auf dem Grundstück ist ein Wegerecht zugunsten des rückwärtigen Grundstücks bzw. Hinterhauses eingetragen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Küchen
- 3 Bäder
- Werkstatt/Geräteschuppen

• Objektart: Einfamilienhaus (zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt)
• Wohnfläche: ca. 136 m² ( EG ca. 46 m², OG ca. 49 m², DG ca. 41 m² )
• Nutzfläche: ca. 41 m² (KG)
• Baujahr: 1933 / Aufstockung ca. 1997
• Aufstockung und Kernsanierung ca. 1997
(Wasser und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik ausgetauscht)
• Gas-Zentralheizung (Gastherme aus 2016)

Energie

Energieeffizienzklasse H · 295,70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 02. 2025
Gültig bis	2035-02-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1933
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	295,70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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64625 Bensheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält.

Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie.

In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule.

Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	415.000 €
Kaufpreis pro m²	3051,47 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	+49 6251 18 99589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de