AIGNER - Kaffeemühlenhaus mit traumhaftem Garten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 präsentiert sich als wahres Liebhaberstück im begehrten Kaffeemühlenstil und vereint historischen Charme mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 158,88 m², großzügigen Raumhöhen von rund 2,70 m sowie einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für stilvolles Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Das Haus verfügt derzeit über insgesamt sechs großzügige und gut geschnittene Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz und ihr enormes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung. Wer auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, wird hier fündig.

Zuletzt wurde das Haus als Zweiparteienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, zwei weitere Zimmer – eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon –, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit schönem Blick in den Garten. Der Wintergarten schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum um einen hellen und gemütlichen Rückzugsort.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche sowie zahlreiche Stauraum- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Der Garten ist eine grüne Oase: Die weitläufige Außenanlage begeistert durch ihren wertvollen Baumbestand und ihre außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Eine Vielzahl von Bäumen umrahmen das Grundstück und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Schattige Rückzugsorte wechseln sich mit offenen Bereichen und liebevoll gestalteten Bepflanzungen ab. Dank der Ausrichtung und der niedrigen Nachbarbebauung genießen Sie Sonnenlicht vom frühen Morgen bis in die Abendstunden. Liebevoll angelegte Zierpflanzen, blühende Stauden sowie harmonisch gestaltete Gartenbereiche verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage.

Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die verschiedene Bebauungsoptionen eröffnet. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile), was bedeutet, dass die Bebauung nach der vorhandenen Nachbarbebauung beurteilt wird. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem "W – Individuelles Wohngebiet". So könnte beispielsweise ein Mehrparteieinhaus mit 6 Einheiten realisiert werden (GFZ 0,64 bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m²) (Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung sowie Genehmigung durch die zuständige Baubehörde).

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 319,69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1927