Lebhaftes Westend: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Diese charaktervolle Wohnung vereint zeitlosen Charme mit individuellem Wohnflair und einer außergewöhnlich ruhigen Lage in einem geschützten Innenhof. Über ein vorgelagertes Gebäude gelangen Sie in den idyllischen Innenhof, in dem sich die Wohnung im 1. Obergeschoss des im Jahr 1982 (lt. EA 1997) erbauten Rückgebäudes befindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes und behagliches Wohnambiente. Hochwertige handgefertigte Armaturen, stilvolle Fliesen- und Parkettböden sowie Fenster in Ost-, Süd- und Westausrichtung verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss verbindet Geborgenheit mit einem offenen Raumgefühl und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre.

Der großzügig gestaltete Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine hochwertige Einbauküche als auch ein großzügiger Essplatz ihren idealen Raum. Die handgefertigte Küche und Badewanne fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Ein Kamin im Essbereich schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Unmittelbar angrenzend befindet sich das charmante Tageslichtbad, das mit funktionaler Ausstattung und liebevoll handgefertigten Armaturen überzeugt. Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sorgen dabei für angenehmen Alltagskomfort.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich dank des durchdachten Grundrisses flexibel nach den eigenen Wohnwünschen einrichten. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder Homeoffice-Ecke. Die Raumaufteilung ermöglicht eine unkomplizierte und individuelle Möblierung.
Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet.

Abgerundet wird das Angebot mit einem separaten Kellerabteil.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 398.000,-.

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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