Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe

80538 München, Bayern
Frei ab: sofort
2.570 € Kaltmiete
3.002 € Warmmiete inkl. NK
18,31 € Preis/m²
3,08 € NK/m²
Bürofläche
140,33 m²
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete2.570 €
Nebenkosten 432 €
Mietpreis pro m²18,31 €
Warmmiete3.002 €
Kaution 8.010 €
Stellplatz Tiefgarage Miete100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche140,33 m²
Bürofläche140,33 m²
Baujahr1988
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zentrale Bürofläche in direkter Isar-Nähe - LEHEL

Diese Bürofläche in zentraler Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Isar. Die im Untergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegene Gewerbeimmobilie hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 140,33 m². Die Gewerbeeinheit setzt sich wie folgt zusammen: drei Büroräume, WC, zwei Lager und Küche.

Nachdem man die Gewerbeeinheit betreten hat, findet sich zur linken Seite die Teeküche, welche mit folgender Ausstattung punktet: Kühl- und Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke, Spülmaschine und Spülbecken.

Über den Empfangsbereich erreicht man zwei der großzügigen Büroräume. Besonders hervorzuheben ist das verbaute Duschbad mit WC. Vom Empfangsbereich gelangen Sie in das größte Büro dieser Gewerbeeinheit. Mit rund ca. 38,34 m² bietet der Büroraum Nr. 2 genügend Entfaltungsmöglichkeiten für die neuen Mieter. Abschließend gibt es noch ein Büroraum, welcher sich hervorragend als Besprechungsraum eignet, sowie einen kleinen praktischen Lagerraum.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem optionalen Tiefgaragenstellplatz á monatlich € 100,00.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Fenster, Pissoir
BodenFliesen, Laminat
Fahrstuhl
KellerJa
- ca. 140 m²
- Baujahr: 1988
- gepflegtes Mehrparteienhaus
- großer Innenhof
- repräsentativer Hauseingang
- Aufzug
- drei Büroräume
- zwei Lager
- Küche (Kühl- und Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke, Spülmaschine und Spülbecken)
- großzügiger WC-Bereich
- optional Tiefgarageneinzelstellplatz á monatlich € 100,00 anzumieten

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 89.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2027-12-11
Baujahr (laut Energieausweis)1995
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf89.20
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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80538 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Lehel gehört zu den schönsten Stadtvierteln Münchens und besticht neben seiner hohen Lebensqualität auch mit einer wunderschönen Architektur, welche einige Parallelen zur Pariser Architektur aufweist.

Die Nähe zu einem der größten Parkanlagen der Welt und eines der Münchner Wahrzeichen, dem Englischen Garten, lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgt das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Münchens sind ebenfalls im Lehel vorzufinden. Neben dem bayrischen Nationalmuseum hat man im Haus der Kunst die Möglichkeit, sein kulturelles Interesse zu vertiefen. Unweit des Hauses der Kunst ist eine sehenswerte Attraktion zu bewundern: Der Eisbach mit seiner stehenden Welle, welcher zahlreiche Surfer aus ganzer Welt anzieht. Selbstverständlich sind einige Restaurants und Bars vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergarten und Schule sind in der direkten Nähe zu finden.

Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Haltstelle U4, U5 Lehel.

+ zentrale Stadtlage und in direkter Isar-Nähe

+ ca. vier Gehminuten bis zum Englischen Garten

+ ca. vierminütige Fahrradfahrt bis zum U-Bahnhof "Lehel" (U4, U5)

+ unkomplizierte und rasche Anbindung an alle wichtigen Hauptverkehrsstraßen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Nutzflächenaufschlüsselung:

Empfangsbereich: ca. 16,71 m²
Lager: ca. 3,56 m²
Teeküche: ca. 6,23 m²
WC: ca. 5,29 m²
Duschbad: ca. 3,34 m²
Raum 1: ca. 18,93 m²
Raum 2: ca. 38,34 m²
Raum 3: ca. 38,37 m²
Lager (Raum 4): ca. 9,56 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 140,33 m²
Ansprechpartner/in: Frau Lucia Ivinac
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13, 81667 München

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