Vielseitiges Raumwunder mit Rendite-Garantie: Zweifamilienhaus in Top Lage von Wegscheid

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94110 Wegscheid-Wegscheid

Frei ab: nach Absprache

220.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Kaufpreis pro m²	900 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	900 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses solide und charmante Zweifamilienhaus in der Passauer Str. eröffnet Ihnen die Flexibilität, die Sie suchen. Ob als kluge Kapitalanlage oder als cleveres Kombi-Modell für Eigennutzer-Hier investieren Sie in die Zukunft. Das Haus liegt sehr ruhig, etwa 200 Meter zurückversetzt von der Hauptstraße. Sie genießen absolute Privatsphäre und sind dennoch in wenigen Augenblicken mitten im Geschehen.

Ihre Nutzungsmöglichkeiten:

1.Für Eigennutzer:
Sie beziehen die großzügige 100 qm Wohnung im EG und lassen die Wohnung im Obergeschoss für sich arbeiten. Die Mieteinnahmen finanzieren Ihren Kredit quasi von alleine!

2.Für Kapitalanleger: Eine Einheit ist bereits stabil vermietet. Nach einer kurzen Auffrischung der Erdgeschosswohnung, maximieren Sie Ihre Rendite durch eine zeitnahe Neuvermietung, die wir gerne kostenfrei für Sie übernehmen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Ausstattung & Highlights:
Beide Wohneinheiten punkten mit einem durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt:
* Zwei moderne Einbauküchen: in beiden Wohnungen bereits voll
ausgestattet und im Kaufpreis enthalten-das spart bares Geld
bei der Einrichtung oder Neuvermietung!
* Komfort Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein großes, voll
ausgestattetes Badezimmer, sowie ein zusätzliches, praktisches
Gäste-WC
* Stauraum-Wunder & Parken deluxe: Vergessen Sie Platzsorgen!
Vor dem Haus können 2 Außenstellplätze entstehen. Hinter dem Haus
befinden sich 3 überdachte Stellplätze, Carports.
Der absolute Clou: Der Dachraum über diesen Stellplätzen wurde
intelligent ausgebaut und bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen
Stauraum für Werkzeug, Reifen, Gartenmöbel oder Ihren Hobbys.

Garten & Außenbereich: Ihre private Wohlfühloase:
Das 900 qm große Grundstück bietet hinter dem Haus einen weitläufigen Garten in leichter sonniger Hanglage. Diese Topografie bietet Ihnen fantastische Gestaltungsmöglichkeiten:
Legen Sie terrassierte Beete für einen ertragreichen Gemüsegarten an, bauen Sie ein sicheres Spielparadies für Kinder oder erschaffen Sie eine uneinsehbare Wohlfühloase mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihren Gartentraum endlich ausleben!

Energie

Energieeffizienzklasse H · 433 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	433
Wesentlicher Energieträger	Pellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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94110 Wegscheid-Wegscheid

Lage & Infrastruktur

Wegscheid liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald im Landkreis Passau an der österreichischen Grenze und an der B 388, welche ins 33 km entfernte Passau und in Gegenrichtung ins 21 km entfernte Rohrbach (Oberösterreich) führt. Die Kleinstadt Hauzenberg liegt etwa 17 Kilometer und die Kleinstadt Waldkirchen im benachbarten Landkreis Freyung-Grafenau etwa 24 Kilometer entfernt.
Der Ort Wegscheid liegt in etwa 720 Metern Höhe am Osthang des Ponzaun-Berges und bietet als typische Höhensiedlung eine weite Rundsicht die Sie zum Teil bereits von dieser Immobilie genießen können.

Sonstige Informationen

Fazit:
Platz, Flexibilität und eine sichere Rendite vereint unter einem Dach. Lassen Sie diese Chance in der Passauer Straße nicht ungenutzt- ein Objekt mit diesem Potential und zu diesem Preis wird nicht lange am Markt sein!

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Kaufpreis pro m²	900 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0851/96 67 94-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380