Vielseitiges Raumwunder mit Rendite-Garantie: Zweifamilienhaus in Top Lage von Wegscheid

Exposé
Carport Pkw+Transporter
Garten
1 / 1
94110 Wegscheid-Wegscheid
Frei ab: nach Absprache
220.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
200 m²
Zimmer
8
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 220.000 €
Kaufpreis pro m²900 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche900 m²
Zimmer8
Etagen2
Baujahr1965
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses solide und charmante Zweifamilienhaus in der Passauer Str. eröffnet Ihnen die Flexibilität, die Sie suchen. Ob als kluge Kapitalanlage oder als cleveres Kombi-Modell für Eigennutzer-Hier investieren Sie in die Zukunft. Das Haus liegt sehr ruhig, etwa 200 Meter zurückversetzt von der Hauptstraße. Sie genießen absolute Privatsphäre und sind dennoch in wenigen Augenblicken mitten im Geschehen.

Ihre Nutzungsmöglichkeiten:

1.Für Eigennutzer:
Sie beziehen die großzügige 100 qm Wohnung im EG und lassen die Wohnung im Obergeschoss für sich arbeiten. Die Mieteinnahmen finanzieren Ihren Kredit quasi von alleine!

2.Für Kapitalanleger: Eine Einheit ist bereits stabil vermietet. Nach einer kurzen Auffrischung der Erdgeschosswohnung, maximieren Sie Ihre Rendite durch eine zeitnahe Neuvermietung, die wir gerne kostenfrei für Sie übernehmen.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Ausstattung & Highlights:
Beide Wohneinheiten punkten mit einem durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt:
* Zwei moderne Einbauküchen: in beiden Wohnungen bereits voll
ausgestattet und im Kaufpreis enthalten-das spart bares Geld
bei der Einrichtung oder Neuvermietung!
* Komfort Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein großes, voll
ausgestattetes Badezimmer, sowie ein zusätzliches, praktisches
Gäste-WC
* Stauraum-Wunder & Parken deluxe: Vergessen Sie Platzsorgen!
Vor dem Haus können 2 Außenstellplätze entstehen. Hinter dem Haus
befinden sich 3 überdachte Stellplätze, Carports.
Der absolute Clou: Der Dachraum über diesen Stellplätzen wurde
intelligent ausgebaut und bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen
Stauraum für Werkzeug, Reifen, Gartenmöbel oder Ihren Hobbys.

Garten & Außenbereich: Ihre private Wohlfühloase:
Das 900 qm große Grundstück bietet hinter dem Haus einen weitläufigen Garten in leichter sonniger Hanglage. Diese Topografie bietet Ihnen fantastische Gestaltungsmöglichkeiten:
Legen Sie terrassierte Beete für einen ertragreichen Gemüsegarten an, bauen Sie ein sicheres Spielparadies für Kinder oder erschaffen Sie eine uneinsehbare Wohlfühloase mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihren Gartentraum endlich ausleben!




Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 433 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum17. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)1965
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf433
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Energieträger/Befeuerung Pellet
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94110 Wegscheid-Wegscheid

Lage & Infrastruktur

Wegscheid liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald im Landkreis Passau an der österreichischen Grenze und an der B 388, welche ins 33 km entfernte Passau und in Gegenrichtung ins 21 km entfernte Rohrbach (Oberösterreich) führt. Die Kleinstadt Hauzenberg liegt etwa 17 Kilometer und die Kleinstadt Waldkirchen im benachbarten Landkreis Freyung-Grafenau etwa 24 Kilometer entfernt.
Der Ort Wegscheid liegt in etwa 720 Metern Höhe am Osthang des Ponzaun-Berges und bietet als typische Höhensiedlung eine weite Rundsicht die Sie zum Teil bereits von dieser Immobilie genießen können.

Sonstige Informationen

Fazit:
Platz, Flexibilität und eine sichere Rendite vereint unter einem Dach. Lassen Sie diese Chance in der Passauer Straße nicht ungenutzt- ein Objekt mit diesem Potential und zu diesem Preis wird nicht lange am Markt sein!
Ansprechpartner/in: Büro Passau
0851/96 67 94-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 220.000 €
Kaufpreis pro m²900 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Passau
0851/96 67 94-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 0851/96 67 94-20
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
0851/96 67 94-0

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