Platz zum Leben, Lachen, Ankommen ...

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68775 Ketsch

Frei ab: nach Absprache

329.000 € Kaufpreis

113 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1925
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese 3 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen separaten Zugang.

Die Wohn- und Gewerbe- Immobilie wurde im Jahre 1925 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut.
In den 60er/70er Jahren wurde sie baulich verändert.

Mit zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre bietet diese Immobilie auf Ihren ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie.

Drei Zimmer, die nicht nur Raum bieten, sondern Möglichkeiten. Der Balkon schenkt Dir den kurzen Durchatmen-Moment nach einem langen Tag.

Aufgeteilt in ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad, Diele, Flur, Abstellraum, Garderobenbereich und überdachtem Balkon.

Dazu ca. 83 Quadratmeter Nutzfläche für alles, was Dir wichtig ist, für Hobbys, Stauraum oder einfach Freiheit. Die Nutzfläche besteht aus ca. 77 Quadratmeter auszubauendem Speicher und dem Keller.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1

Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Diele, Garderobe, Abstell-/Hauswirtschaftsraun, Flur, überdachter Balkon.
Wohnfläche ca. 112,71qm

Nutzfläche ca. 82,80qm
nicht ausgebauter Speicher, Keller, Verbindungssteg

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 01. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	1925
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	163.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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68775 Ketsch

Lage & Infrastruktur

Diese 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer besonderen Wohn- und Gewerbeimmobilie, bestehend aus zwei Wohn- und zwei Gewebeeinheiten, im Zentrum von Ketsch. Vor Ort befinden sich Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region sowie eine schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Sonstige Informationen

- 4/2024 Hauptwasserhahn neu
- Ende 2023 Heizungsanlage Viessmann neu
- 2022 Geländer und Laufsteg Dachterrasse neu lackiert
- 2020 Duschbereich neu gefliest
- 2020 Dach am Partyraum, ca. 80qm komplett erneuert,
ebenso Pergolas an beiden Wohnungen.
Balkonboden beider Wohnungen 2x mit Bodensiegel neu gestrichen
- 2019 neues Hoftor mit Panikschloss
- 2018 Metallbrücke zur Dachterrasse neu gebaut inkl. Geländer
und Holzverkleidung
- 2017 neue Eingangstür Wohnung
- 2013 komplette Bodenbelag neu gefliest
- 2012 Bad komplett erneuert
- 2011 Decken der Wohnung und Heizkörperrückwände mit
Wärme-Styropor geklebt
- 2011 Straßenseite und die Decke der Einfahrt mit
Vollwärmeschutz 12 cm Platten isoliert und verputzt.
Rest der Fassade komplett neu gestrichen
- 2011 alle Fenster und Türen inkl. Rollläden, Fensterbänke in
beiden Wohnungen und im Treppenhaus (Außenbereich) neu
- 1996 komplette Dach an den Wohnungen neu gedeckt

* Öltank mit 20.000 Liter im Keller
* Beide Wohnungen separate Zugänge
* Dachstuhl komplett ausbaufähig

* öffentlicher Parkplatz vorm Haus

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

0621/84 55 78-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

0621/84 55 78-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0621/84 55 78-40
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380