Wohnen wie im eigenen Haus - großzügige ETW mit viel Privatsphäre

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84503 Altötting

Frei ab: sofort

427.000 € Kaufpreis

120 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	427.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	4
Baujahr	1991
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einem gepflegten Zwei-Familienhaus steht ein attraktives Immobilienpaket zum Verkauf, bestehend aus einer großzügigen 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche sowie einem separaten 1 Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit ca. 23 m² Wohnfläche. Damit erwerben Sie faktisch die Hälfte des Hauses ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.

Das Dachgeschossapartment wurde 2022 umfassend saniert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Beide Wohneinheiten sind leerstehend und sofort bezugsfrei.

Das ca. 509 m² große Grundstück ist dieser Einheit zu 50 % zugeordnet. Der zur Erdgeschosswohnung gehörende, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse und verfügt über ein Gartenhaus.
Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weitere praktische Nutzflächen. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein ca. 9,6 m langer Stellplatz. Nach Absprache mit dem Nachbarn kann ein zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.

Auf dem Gebäude wurde 2011 eine Photovoltaikanlage installiert. Für diese Anlage besteht eine Einspeisevergütung, die zusätzlichen Einnahmen generiert. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den sehr guten Zustand und das attraktive Raumangebot mit Garten, Garage und zusätzlichem Apartment. Ein ideales Angebot für Käufer, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbinden möchten.

Alles in allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter! Riskieren Sie einen Blick von innen und außen, um sich einen eigenen und persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

- Garage
- Außenstellplatz
- Einbauküche samt elektrischen Geräten
- Gartenhaus

Photovoltaik Anlage, diese wird exklusiv der Erdgeschosswohnung
zugeordnet und im Modus der Volleinspeisung
unter Berücksichtigung des Eigenverbrauchs betrieben.
Abschlag der Einspeisevergütung liegt derzeit bei EUR 316,-i.M.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 01. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	155.16 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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84503 Altötting

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Altötting.
Das Stadtzentrum mit dem bekannten Kapellplatz ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung München, Passau und Mühldorf am Inn. Der Bahnhof Altötting ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie Grün- und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrumsnahe, dennoch ruhige Wohnlage macht das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer, Pendler, Familien und Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

- Haus in 2. Reihe
- verkehrsberuhigte 30er Zone

Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim

08031/58 940-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	427.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim

08031/58 940-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08031/58 940-40
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380