Verkauf unter dem Marktwert - Ideal für langfristige Kapitalanleger

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94034 Passau

Frei ab: vermietet

399.900 € Kaufpreis

251 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	399.900 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	251 m²
Grundstücksfläche	340 m²
Zimmer	11
Baujahr	1863
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses optimal aufgeteilte und vollvermietete Mehrfamilienhaus in Passau-Schalding (rechts der Donau) bietet Investoren eine solide Rendite. Mit einer jährlichen Miete von 18.900,- Euro zzgl. Nebenkosten (aktuell 1.575, Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat) und moderatem Mietsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie perfekt als langfristige Kapitalanlage.

Wohnung 1/EG: ca. 47,14 qm Miete: 350,- Euro zzgl. Nebenkosten
Wohnung 2/EG/1.OG: ca. 87,52 qm Miete: 575,- Euro zzgl. Nebenkosten
Wohnung 3/1.OG/DG: ca. 116,00 qm Miete: 650,- Euro zzgl. Nebenkosten

Umfassende Erneuerung 2017: Neues Dach, komplette Elektroinstallation, neue Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Schallschutzfenster (3-fach verglast), Innenputz, Wasser- und Heizungsrohre sowie zwei neue Küchen.
Haustechnik: Öl-Zentralheizung mit neuem Ölbrenner aus dem Jahr 2024.
Extras: Gepflegter Garten, Vollunterkellerung (ca. 55 qm Nutzfläche) und drei gepflasterte Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat

Küchen: Zwei neuwertige, voll ausgestattete Einbauküchen, eine seitens Mieter.
Badezimmer: Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und Badewanne.
Wohnungstypen: Zwei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen. Eine Wohnung schwellenarm im Erdgeschoss.
Außenbereich: Eine Wohneinheit mit direktem Zugang zum eigenen Garten.
Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus zeitlosen Fliesen und modernem Laminat.
Parken: Zwei-drei Pkw-Stellplätze direkt am Objekt.
UG: Zwei Kellerabteile, Öl-Zentralheizung.

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94034 Passau

Lage & Infrastruktur

Die Wohnlage in Schalding rechts der Donau vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Passauer Stadtzentrum

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Buslinie 10 der Stadtwerke Passau verkehrt regelmäßig in Richtung Hauptbahnhof und ZOB.
Verkehrsanbindung: Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten über die Bundesstraße oder die nahegelegene Autobahn A3 angebunden.
Nahversorgung & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker etc.) sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung (z.B. im angrenzenden Stadtteil Passau-Heining).

Sonstige Informationen

Wenn Sie Interesse haben, kann ich Ihnen gerne Folgendes anbieten:
Zusendung von Bildern der einzelnen Wohnungen und Grundrissen.
Eine detaillierte Renditeberechnung basierend auf aktuellen Marktmieten.

Lassen Sie mich wissen, wie wir weiter vorgehen sollen. Freue mich von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.900 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0851/96 67 94-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380