Exklusive provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Galerie und Wintergarten und separatem Appartement

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81541 München, Bayern

Frei ab: sofort

1.850.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.850.000 €
Hausgeld	466 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	4
Baujahr	1990
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

„Wir bitten ausschließlich um Anfragen von Käufern, die den Kaufpreis aus eigenen Mitteln (Eigenkapital/bar) darstellen können. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.“

Exklusives Altbaurefugium zwischen Kolumbusplatz und Nockherberg.

Repräsentatives Altbauensemble mit:

großzügiger Wohnung im Obergeschoss

Restaurant im Erdgeschoss

Gebäude
Baujahr: 1900

Regelmäßig renoviert.

Merkmale:

elegante Fassade

imposanter Dacherker

stilvolles Treppenhaus mit:

Holzstufen

schmiedeeisernem Geländer

Deckenstuck

dekorativen Bodenfliesen

Wohnung
Eigene Heizungsanlage in der Wohnung.

Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Mai 2025.

Die Heizungsanlage versorgt zusätzlich die Nachbarwohnung.

Besonderheiten / Rechtliche Hinweise
Für den Eigentümer/Bewohner der Nachbarwohnung besteht ein Begehungsrecht nach Absprache.

Das Begehungsrecht gilt ausschließlich für:

Ablesungen

Wartungsarbeiten

Sicherheitsmaßnahmen an der Heizungsanlage

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Keller	Ja

Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 197 m² Wohn-/Nutzfläche.

3-Zimmer-Hauptwohnung plus Galerieebene und separates 1-Zimmer-Apartment.

Helle, offene Räume mit hohen Decken, großen Dachfenstern und sichtbaren Holzbalken.

Drei Kaminöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Verglaster Wintergarten in Westausrichtung mit viel Abendsonne.

Raumaufteilung
Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche.

Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.

Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Schlafzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit durch das Apartment.

Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, ideal als Arbeitszimmer oder TV-Lounge.

Apartment
Separater Eingang und eigenständig nutzbar.

Wohn-/Schlafbereich mit Bad.

Küchenzeile kann eingebaut werden.

Aktuell über eine Dachluke mit der Hauptwohnung verbunden. Die Tür kann abgeschlossen werden.

Ausstattung
Gepflegter Zustand.

Gehobene Ausstattung.

Fußbodenheizung.

Gasheizung.

Sofort verfügbar.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 205 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81541 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Beliebte Wohnlage in der Au.

Unweit des Kolumbusplatzes und der Isarauen.

Einer der begehrtesten Stadtteile Münchens.

Hervorragende Infrastruktur.

Schnelle Erreichbarkeit der Isar und umliegender Stadtviertel.

Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Buslinie 52

U-Bahn-Linien U1 und U2

Entfernungen:

Direkt an der U-Bahn-Station Kolumbusplatz

ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle

ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt

ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu den Isarauen

Infrastruktur & Freizeit
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Cafés, Tagesbars und Szenebars.

Erholungsmöglichkeiten:

Rosengarten

Schyrenbad

Grünflächen entlang der Isar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.850.000 €
Hausgeld	466 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0