Baugrundstück(e) Naturidylle EFH DHH Tiny House Bauturbo

Echte Naturatmosphäre und Ruhe pur, auf Dauer.

Sie zahlen nur noch Ihr Haus, ggf. ein Doppelhaus. Bauträgerfrei. Baulastenfrei, altlastenfrei und mit tragfähigem Baugrund.
Keinerlei Baubindung zeitlich und in eingewachsener Umgebung mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern.

Hochspannungsleitungen, Mastbetriebe, Solarparks o. ä. nicht vorhanden oder Planungen bekannt. Landwirtschaftliche Beeinträchtigungen wie z. B. sommerliche Feldberegnung nicht wahrgenommen. Rinderdung, Mastgerüche, Trecker- und Maschinenlärm, "Dorf" o. ä.? Hier nicht.

Voll erschlossen mit allen Anschlüssen in der Straße. Es liegen bereits Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom ... bis grob ca. 25 bis 40 cm in das Grundstück hinein, was im Preis bereits inklusive ist. (Da stand einmal ein amtlich abgerissenes Haus; § 34 BauGB)

Die Fläche ist idyllisch mit teilweise weit über hundertjährigem, wertvollem Baumbestand (Walnuss, Kirsche, Haselnuss, Japanische Erle, Birne etc.). Die Höhe der Bäume kann man in Google Earth durch den Vergleich des Schattenwurfs mit den Häusern rundum ermessen. Alles ist leise und vor allem von keinen Ackerbau- oder Mastgerüchen beeinträchtigt.

Keine Bauträgerbindung ("man kann sich die Firmen in Ruhe aussuchen"), keine Wege- oder Leitungsrechte.

Zusätzlich weist der jahrzehntealte Flächennutzungsplan den Südteil des Flurstücks mit „M“ aus, also mit „gemischter Baufläche“. Mit ein paar Jahren Geduld und durchdachtem (Wege-) Zuschnitt bieten also die 1.900 qm perspektivisch bis zu vier Baugrundstücke. Anfahrbar auch von der anderen Seite, also von der geschotterten Kirschstraße am Feldrand, derzeit mit Benjes-Hecke (Totholz) zwischen dem ehemaligen Gartenzufahrtstor aus Haselnusssträuchern.

Die Skizze mit eingezeichneten Flächen § 34 BauGB und Außenbereich § 35 BauGB zeigt (m)eine grobe Baurechtseinschätzung; für den hinteren südlichen Grundstücksteil müsste der Flächennutzungsplan wohl in einem Bebauungsplan münden.

Derzeit (§ 34 BauGB) sollte der Standort von EFH oder DHH auf dem Grundstück so geplant werden, dass "die letzte Hauptbebauung der westlich gelegenen Nachbargrundstücke nicht überschritten wird" (amtliche Auskunft 2024).

Dachbesonnung für Photovoltaik nicht verbaubar. Breitbandanschlüsse mit 100 MBit sind nach Onlineauskünften verfügbar.

Veräußerung lastenfrei von mir als Eigentümer.

Betreten auf eigenes Risiko gestattet.

Sehr viele weitere Fotos, Videos vom Grundstück und der Umgebung, detaillierte Planunterlagen zur Erschließung und den Leitungen u. ä. können Sie aus c.web.de/ ä t t 1299687672008153890/4_sAfMudQAG31L-JKzpcOA herunterladen. ("ä t t" bitte durch das Zeichen "Klammeraffe" ersetzen und dann so ergänzten Link in die Adresszeile Ihres Browsers.

Dort im Onlinespeicher finden Sie alles, was ggf. Banken ohnehin erbitten und Portale dateigrößenbedingt ggf. abwiesen.

Nach Ihrer Nutzung des Abgelegten und Besichtigung sprechen wir am liebsten persönlich. In jedem Falle melde ich mich und freue mich auf unser Gespräch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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