Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Offenberg - Neuhausen

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94560 Offenberg / Neuhausen, Bayern

699.000 € Kaufpreis

250 m²

Einbauküche

Balkon (3)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	250 m²
Grundstücksfläche	837 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1964
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 bis 1970 in Massivbauweise errichtet und 1989 erweitert. Das Haus ist unterkellert, der Bauzustand ist gut. Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig erledigt.
Aufteilung:
KG.: Garage, 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Waschraum.
EG.: Wohnung 1: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Wintergarten.
Wohnung 2: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC.
OG.: Wohngemeinschaft mit 5 Einzelzimmern, Dusche/WC, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Gemeinschaftsküche, 2 Balkone.
DG.: Apartment mit Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche, WC.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 m².
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,84 kWp befindet sich auf dem Dach, die Anlage wurde 2009 errichtet.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Die Kaltmiete incl. PV-Einkünfte beträgt ca. 3.310,- €/Monat.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Balkone	3
Terrassen	1
Keller	Ja

- sehr ruhige Lage
- Haus ist vermietet, ein WG-Zimmer ist derzeit frei zur Besichtigung
- Photovoltaikanlage
- schönes Gartengrundstück

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-03-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94560 Offenberg / Neuhausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Offenberg im Ortsteil Neuhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in den nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar.

Die Lage überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld mit naturnahem Charakter und gleichzeitig einer soliden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden und zur Stadt Deggendorf profitieren Bewohner von einer guten Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und praktischer Versorgung im Alltag.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Lerchenberger

004999314234

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Lerchenberger

004999314234

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	00491705270286
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf