Bungalow mit Potential in ruhiger Lage

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93164 Laaber-Waldetzenberg, Bayern

Frei ab: sofort

6.490.000 € Kaufpreis

297 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	6.490.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	297 m²
Grundstücksfläche	1.000 m²
Zimmer	9
Etagen	1
Baujahr	1978
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 297 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in Laaber-Waldetzenberg. Das Haus verfügt über ein großzügiges Raumangebot und ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Ein Gäste-WC und eine Garage sind vorhanden, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Der Bungalow in L-Style ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Gemarkung/Flurstück: 1623/18
Baujahr: 1978
Bauart: Bungalow Massivhaus Typ Dorer, voll unterkellert

Heizung: Öl mit 3 x1500l Kunststoff Tanks in separatem Raum
Fußbodenheizung und Heizkörper in separaten Heizkreisen
Bodenbelag: Großteiles Fließen
Dachboden: nicht ausgebaut
Kachelofen mit separatem Kamin im Wintergarten
Große Terrasse mit Blick in die Natur

EG:163 m2
mit Wohnzimmer (29 m2), Essen (20 m2), Küche (12 m2) angrenzender
Speis (6 m2).
Sowie Eingangsbereich mit Windfang (10 m2), Gäste-WC (3 m2), Diele (11 m2), Flur (6 m2), Bad (9 m2) und den beiden Schlafzimmern mit 19 m2 und 15 m2.
Das Erdgeschoß wird durch den Wintergarten (23 m2) mit Zugang auf die geräumige Terrasse mit wunderbarem Blick in die Natur abgerundet.
Keller:120 m2
Dort befinden sich ein Gäste-Zimmer, Büro und eine große Kellerbar mit klappbarer Trennwand. Die Zimmer haben großzügige Fenster mit Tageslichteinfall. Ein separates Gäste -WC sowie die Werkstatt besitzen nur ein Schachtfenster. Ein Fensterloser Abstellraum sowie eine großzügige Diele ist ebenfalls vorhanden.
Im Keller befindet sich auch der Heizraum mit separaten Öltanks (15 m2)

Einzelgarage und separater Geräteraum mit 10 m2 außen runden das Objekt ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Energie

Energieträger/Befeuerung

Öl

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93164 Laaber-Waldetzenberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Waldetzenberg ist ein Ortsteil des Marktes Laaber im Landkreis Regensburg.
Die Siedlung liegt im Süden der Gemeinde, 3,5 km südöstlich von Laaber zwischen der Autobahn A3 (Ausfahrt Nittendorf) und der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg mit dem Haltepunkt Deuerling.
Waldetzenberg bietet als Wohnort eine Kombination aus ruhiger Jurahöhenlage und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Gemeinden.
Verkehrsanbindung:
Ein entscheidender Vorzug für Pendler ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Deuerling, der direkt an das Siedlungsgebiet von Waldetzenberg angrenzt. Von hier aus verkehren regelmäßig Züge der Deutschen Bahn in Richtung Regensburg (ca. 15–20 Min. Fahrtzeit) und Nürnberg.

Obwohl Waldetzenberg selbst primär ein Wohnort ist, befinden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten in den direkt benachbarten Ortsteilen und Gemeinden:
•Pollenried: Nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 2–3 km) bietet Pollenried ein wichtiges Versorgungszentrum direkt an der Autobahnausfahrt Nittendorf (A3). Hier finden sich Discounter wie Lidl, Aldi, DM, sowie ein Fachmarktzentrum. Zudem ist dort ein Wertstoffhof ansässig.
•Nittendorf: Das angrenzende Zentrum von Nittendorf ergänzt das Angebot durch weitere große Supermärkte EDEKA, REWE, NETTO, Bäckereien, Mezgerei, Apotheken und Ärzte.
•Laaber: Auch der Hauptort Laaber bietet lokale Versorgung, unter anderem einen EDEKA Jobst mit integriertem Getränkemarkt.
Weitere Vorzüge des Ortes
•Natur & Freizeit: Die Lage auf der Jurahöhe ermöglicht direkten Zugang zu Wander- und Radwegen im Labertal. Ein neuer Pumptrack in Laaber bietet zudem Freizeitwert für Jugendliche.
•Familienfreundlichkeit: Waldetzenberg verfügt über einen eigenen Kindergarten mit Kinderkrippe St. Markus und ein aktives Vereinsleben, etwa durch die SG Waldetzenberg.
•Ökumenisches Zentrum: Das Gemeindezentrum St. Markus dient als sozialer und religiöser Treffpunkt für beide großen Konfessionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Obermeier

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	6.490.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Obermeier

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0