PROVISIONSFREI Hochwertige Erdgeschoss-Terrassenwohnung in Bestlage Maxhofstraße - Fürstenried

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Maxhofstraße 61 81475 München, Bayern

Frei ab: sofort

574.000 € Kaufpreis

66 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	574.000 €
Hausgeld	257 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2016
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage in der oberen Maxhofstraße, nur wenige Schritte vom Forstenrieder Park entfernt.
Die Wohnung gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit 9 Einheiten und einer eigenen Tiefgarage.
Energiesparendes Effizienzhaus KfW 70. Energieeffizienzklasse A.
Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gastherme mit Solarthermie.
Im Haus befindet sich ein Aufzug in alle Etagen.
Die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse liegt nicht zur Straße hin. Sie bietet bis weit in den späten Nachmittag hinein Sonne und liegt absolut ruhig. Für den dazugehörigen kleinen Garten besteht ein Alleinnutzungsrecht.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil und ein Waschmaschinenanschluss in einem Gemeinschaftsraum im Untergeschoss; ebenso ein KFZ-Einzelstellplatz und Abstellplätze für Fahrräder in der Tiefgarage.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine großzügige Atmosphäre.

Dateien

Lageplan Wohnung Grundriss Wohnung Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Hochwertiges Eichenholzparkett.
Großzügige Holzfenster mit Alu-Blendrahmen und 3-fach-Verglasung.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Einzelraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Bad mit edlen hellen großformatigen Fliesen.
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung.
In den Wohnraum integrierte moderne helle Einbauküche mit Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und zwei große Kleiderschränke.
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay.
Treppenhaus mit Naturstein und Edelstahlhandlauf.
Gartenhäuschen.

Die (teilweise tapezierten) Wände wurden bewusst so belassen, um Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Der Aufwand dafür wurde bereits im Preis berücksichtigt.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Maxhofstraße 61
81475 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Maxhof erfährt eine beständige Weiterentwicklung und macht ihn dadurch zu einer bevorzugten Wohngegend.

Ideale Infrastruktur:
- Direkt am weiträumigen Forstenrieder Park mit schönen Rad- und Wanderwegen (z.B. bis Starnberg) bietet Erholung, Naturgenuss und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
- U-Bahnstation Fürstenried-West fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alternativ steht dort für Ihr Auto eine Parkgarage zur Verfügung.
- Anschlüsse an die A95 (Starnberg, Garmisch-Partenkirchen), A96 (Ammersee, Landsberg, Lindau) und den Mittleren Ring in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Mehrere Buslinien am Schweizer Platz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Bio-Markt, Supermarkt, Bäcker, Apotheke oder auch Ärzte, ein Fahrradgeschäft und Friseur in unmittelbarer Nähe.
- Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten im Gewerbegebiet Neuried erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Erich Ebner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	574.000 €
Hausgeld	257 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Erich Ebner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0