PROVISIONSFREI: Umfassend sanierte 3-Zi-Wohnung mit 2xLoggia, Bogenhausen

Bogenhausen zählt zu den ruhigen, grünen Wohnlagen Münchens – und genau das spiegelt sich auch in der unmittelbaren Umgebung dieser Wohnung wider. Der Weg zum Haus ist parkähnlich gestaltet, mit altem Baumbestand, und in der Nähe liegen der Denninger Anger, der Denninger Grünstreifen und die Grünanlage Pühnstraße – ideal für Spaziergänge, mit oder ohne Hund.
Für Familien spricht die Lage besonders: Kinderkrippe direkt nebenan, mehrere Kindergärten in unter 700 Metern, ein Gymnasium ebenfalls in rund 700 Metern und eine Grundschule in etwa 1,2 km Entfernung. Im Hinterhof können Kinder sicher spielen, zahlreiche Spielplätze und Parks liegen in der Nähe.
Auch für Menschen im Ruhestand ist die Lage gut geeignet: wenige Stufen zum Hochparterre, ein Aufzug im Haus und ein Tiefgaragenstellplatz für kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Die Wohnung ist mit der Wohnzimmerseite zur Denninger Straße ausgerichtet und damit verkehrsgünstig mit kurzen Wegen in alle Richtungen – ergänzt durch die Express-Bus-Haltestelle praktisch vor der Tür sowie Bus, U-Bahn, S-Bahn und die Nähe zum Mittleren Ring. Ein Streifen Garten, eine Hecke sowie Fuß- und Radweg schaffen dabei einen angenehmen Puffer zur Straße.
Eine sehr gute Investition
Auch als Eigennutzer profitieren Sie hier von einer Lage mit Zukunft: Marktanalysen prognostizieren für München 2026 in zentralen, gefragten Lagen wie Bogenhausen jährliche Preiszuwächse von bis zu 5%, getragen von anhaltend hoher Nachfrage und einem strukturell knappen Angebot (Quelle: Bauwerk, Marktentwicklung 2026, gestützt auf Daten des Gutachterausschusses München und der LBBW). Wer hier kauft, sichert sich also nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial.
Sollten sich Ihre Lebensumstände einmal ändern, bietet die Wohnung zudem Flexibilität: Durch den Einbau nur einer Wand lässt sich eine attraktive WG-Vermietung realisieren, mit einer möglichen Rendite von bis zu 4,5%. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung ergibt sich daraus eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite – eine Sicherheit, die auch Eigennutzern ein gutes Gefühl gibt, sollte sich der Lebensmittelpunkt einmal verschieben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel