HEGERICH: 3-Zi.-Wohnung plus 1-Zi.-Appartement mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bogenhausen

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81927 München, Bayern

Frei ab: sofort

995.000 € Kaufpreis

134 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 €
Hausgeld	985,56 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Zimmer	4
Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Lage von München-Bogenhausen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus zwei baulich verbundenen Wohneinheiten mit besonderem Wohngefühl und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Eine 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer Appartement, die jeweils über eine eigene Wohnungstür verfügen, sind über eine weitere gemeinsame Wohnungstür und einen dahinterliegenden kleinen Flur zugänglich. Sie werden derzeit als zusammenhängende Wohnlösung genutzt. Die Einheiten verfügen über separate Grundbücher sowie eigene Miteigentumsanteile.

Auf insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, teilbarer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Appartement kann beispielsweise als Büro, als eigenständige Wohneinheit für ältere Kinder oder Verwandte bzw. als Vermietungsobjekt genutzt werden. Große bodentiefe Fenster und der umlaufende Balkon eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne – hier wohnt man nahezu auf Höhe der Baumkronen mit großem Abstand zu den Nachbargebäuden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Kochnische innerhalb des Appartements.

Die gepflegte Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Ein besonders komfortabel gelegener Tiefgaragenstellplatz direkt am Eingang der Wohnanlage sowie zwei separate, nebeneinanderliegende Kellerabteile runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 995.000 € für die Wohnungseinheiten und 30.000 € für den Stellplatz in der Tiefgarage ergeben einen Gesamtbetrag von 1.025.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Ca. 134 m² Wohnfläche verteilt auf zwei baulich verbundene Wohneinheiten
Teilbarer Grundriss mit vielseitigem Nutzungspotential (z.B. Büro, abgetrennte Wohneinheit, Vermietung)
Zwei Badezimmer, separates Gäste-WC sowie Abstellraum
Großzügiger umlaufender Balkon mit beeindruckendem Ausblick ins Grüne
Gepflegte Ausstattung mit stilvollem Echtholzparkett
Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
Bequemer Tiefgaragenstellplatz
Zwei separate, aber nebeneinanderliegende Kellerabteile
Gute Anbindung und attraktive Wohnlage in München-Bogenhausen

Energie

Energieeffizienzklasse F · 177.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 03. 2018
Gültig bis	06.03.2028
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	177.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81927 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnkombination aus zwei Eigentumseinheiten befindet sich in begehrter Lage von München-Bogenhausen und vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Anbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein REWE-Supermarkt sowie ein EDEKA sind jeweils in ca. 15 Gehminuten erreichbar, einen kleineren Supermarkt sowie eine Apotheke und eine Tankstelle erreicht man in ca. 2 Gehminuten.

Die U-Bahn, die ca. 10 Gehminuten entfernt ist, sowie der nur ca. 5 Gehminuten entfernte Verkehrsknotenpunkt 'Cosimabad', an dem zwei Tram- und mehrere Buslinien verkehren, bieten eine hervorragende Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Ostbahnhof und nach Schwabing.

Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wege laden zu langen Spaziergängen, entspannten Stunden im Freien sowie zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten stellt darüber hinaus einen weiteren besonderen Pluspunkt dieser Lage dar und unterstreicht die hohe Wohnqualität des begehrten Stadtteils München-Bogenhausen auf ideale Weise.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 €
Hausgeld	985,56 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm