HEGERICH: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München-Blumenau-renoviert&sofort bezugsfrei

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80689 München, Bayern

Frei ab: sofort

1.476 € Kaltmiete

1.766 € Warmmiete inkl. NK

20,50 € Preis/m² ca.

72 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.476 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.766 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ge-pflegten Mehrfamilienhauses in München-Blumenau und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, die hochwertige Modernisierung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Blick ins Grüne; die A 96 verläuft hinter den Grünflächen. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Wohn- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet, Schlafzimmer und Küche zur ruhigeren Innenhofseite.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände frisch gestrichen. Zudem wurde im Wohnzimmer ein neuer Parkettboden verlegt; in den übrigen Räumen wurde neuer Laminatboden eingebracht. Das modern gestaltete, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die separate Küche mit großem Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst unter anderem Herd, Backofen und Spülmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Es besteht die Möglichkeit, in der Küche einen Waschmaschinenanschluss zu realisieren. Die konkreten Rahmenbedingungen können bei Interesse individuell mit der Vermieterseite besprochen werden. Derzeit ist innerhalb der Wohnung noch kein Waschmaschinenanschluss vorhanden; den Bewohnern steht jedoch eine gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie die gepflegten Außenanlagen der Wohnanlage.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.476,- €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 290,- €. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.766,- €.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- Ca. 72 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche mit Einbauküche
- Großzügiges Schlafzimmer auf der Innenhofseite
- Vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus
- Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine
- Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof
- Gute Anbindung durch die nahegelegene Buslinie 168 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 96
- Sofort bezugsfrei – einziehen und wohlfühlen!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 11. 2018
Gültig bis	02.11.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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80689 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Terofalstraße im Münchner Stadtteil Blumenau, einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb des Stadtbezirks Hadern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung sowie eine praktische Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter beispielsweise Edeka und Norma, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinie 168 ist in ca. 150 Metern erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrs-netz.

Auch die Anbindung an das überregionale Stra-ßennetz ist komfortabel: Die A 96 ist in kurzer Zeit erreichbar. Hinter den Grünflächen südlich der Wohnanlage verläuft die Autobahn.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über begrünte Außenflächen sowie Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Amelie Jamrow

+49 (0)89 230 69 62 14

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.476 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.766 €

Ansprechpartner/in: Frau Amelie Jamrow

+49 (0)89 230 69 62 14

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Mobilnummer	+49 (0)171 99 77 165
Website	www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm