HEGERICH: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Balkonen - Krailling am Rand zu Planegg

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82152 Krailling, Bayern

Frei ab: vermietet

395.000 € Kaufpreis

76,75 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	416,86 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76,75 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1969
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	vermietet

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone und eine angenehm klare Raumstruktur. Auf ca. 76,75 m² Wohnfläche bietet sie gut nutzbare Räume, ein stimmiges Wohnkonzept und eine attraktive Wohnqualität in gefragter Lage von Krailling – unmittelbar am Rand zu Planegg.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen praktischen ersten Eindruck: Der Flur bietet Platz für eine Garderobe oder Schranklösungen und erschließt die Räume auf angenehme Weise. Rechter Hand befindet sich die separate Küche, die als eigener Bereich gestaltet ist und direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bietet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke und öffnet sich zum zweiten Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu diesem Balkon, wodurch ein schöner Bezug ins Freie entsteht.

Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss ideal und lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer wurde 2024 komplett renoviert und ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet. Die monatliche Wohnungskaltmiete beträgt 1.201,30 €, hinzu kommt eine Garagenmiete von 62,40 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.263,70 €.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet und das Angebot sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird die Immobilie durch ein eigenes Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 395.000 € für die Wohnung und 20.000 € für die Einzelgarage ergeben einen Gesamtbetrag von 415.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Teppich, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,75 m² Wohnfläche
Gefragte Lage in Krailling, unmittelbar am Rand zu Planegg
2. Obergeschoss mit durchdachtem, gut nutzbarem Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohnen und Essen
Zwei Balkone: Südost mit Blick ins Grüne und Westbalkon an der Küche
Separate Küche mit direktem Zugang zum Westbalkon
Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss
Praktisches eigenes Kellerabteil
Einzelgarage als komfortable Ergänzung zum Angebot
Seit 2024 vermietet, monatliche Nettokaltmiete inklusive Garage: 1.263,70 €

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 09. 2023
Gültig bis	10.09.2033
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	136.1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82152 Krailling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in angenehmer und gefragter Wohnlage von Krailling. Die Umgebung verbindet ein naturnahes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer komfortablen Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Ergänzend bereichern mehrere Hofläden in der näheren Umgebung das Angebot und schaffen eine besonders attraktive Verbindung aus Alltagstauglichkeit und regionalem Einkaufserlebnis. Auch verschiedene Apotheken sowie Restaurants befinden sich im Umfeld und tragen zu einer angenehmen Nahversorgung bei.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof „Planegg“, der in ca. 6 Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus verkehren die S-Bahn-Linien S6 und S8 und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung München sowie in das Umland. Der Bahnhof dient zugleich als Verkehrsknotenpunkt, an dem auch verschiedene Buslinien abfahren.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung überzeugt. Verschiedene Grünflächen und Parks befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen, entspannten Stunden im Freien sowie sportlichen Aktivitäten ein. So entsteht eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine alltagstaugliche Infrastruktur auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	416,86 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Mobilnummer	+49 (0)171 99 77 130
Website	www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm