Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Garage in Köln-Widdersdorf

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50859 Köln, Nordrhein-Westfalen

299.000 € Kaufpreis

67,55 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	2,975 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,55 m²
Zimmer	2
Baujahr	2001
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Wohnkonzept mit durchdachtem Grundriss

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Köln-Widdersdorf befindet sich diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die aktuell vermietete Wohnung bietet auf ca. 67,55 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch attraktive Ausstattungsmerkmale wie einen privaten Garten mit Terrasse sowie eine eigene Garage.

Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Wohnkomfort mit besonderem Charme

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein offener und einladender Wohnbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der großzügige Wohnraum profitiert von den hohen Decken, die für ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl und eine helle Wohnatmosphäre sorgen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten – ein wertvoller Rückzugsort mit viel Privatsphäre und zusätzlicher Lebensqualität.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und zeichnet sich insbesondere durch den direkten Zugang zum Badezimmer aus. Zusätzlich ist das Bad auch vom Flur aus erreichbar, was eine komfortable und praktische Nutzung ermöglicht.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-Pe ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Ca. 67,55 m² Wohnfläche
Aktuell vermietet
2 gut geschnittene Zimmer
Hohe Decken und angenehmes Raumgefühl
Badezimmer sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich
Offene Küchenlösung mit Essbereich und Übergang zum Wohnzimmer
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Eigener Garten mit Terrasse
Garage inklusive
Ruhige und beliebte Wohnlage in Köln-Widdersdorf

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	31. 10. 2018
Gültig bis	31.10.2028
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	62.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50859 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Köln-Widdersdorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Widdersdorf eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 30.10.2028 Baujahr des Hauses: 2001
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 62,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Peter Vogt

+49 2238 46868 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	2,975 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Peter Vogt

+49 2238 46868 0

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 178 7768228
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr