Erstbezug in 2. Reihe | Lift | Tageslichtbad | Balkon | TG-Stellplatz mgl.

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04229 Leipzig, Sachsen

529.800 € Kaufpreis

93,95 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	529.800 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	28.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93,95 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und rund 94 m² Wohnfläche, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern abgestimmt sind.

Besonders attraktiv: Im Rahmen einer Bemusterungsmöglichkeit können ausgewählte Ausstattungsdetails individuell mitgestaltet werden – so entsteht Ihr persönliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume komfortabel miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Praktisch ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner offener Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die direkten Zugänge zum Balkon den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.

Glatt gespachtelte Wände, elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für den Alltag und entspannte Wohlfühlmomente gleichermaßen. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort des Hauses. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 28.300 € erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

* Erstbezug
* Personenaufzug
* 4 Zimmer auf ca. 94 m² Wohnfläche
* Tageslicht-Badezimmer
* Ebenerdiger Dusche und Wanne
* Fußbodenheizung
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Außenjalousien
* Balkon
* offene Wohnküche
* Tiefgaragenstellplatz optional
* Keller inklusive
* Bemusterungsmöglichkeit

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 23.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 02. 2026
Gültig bis	02.02.2036
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	23.1
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen.

Nahversorgung
Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten.
REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten.
Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten.

ÖPNV
Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten.
S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten.

Kitas & Schulen
Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m.
Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m.
Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km.
Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m.
Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m.

Pendleranbindung

Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden.

Stadtteilflair

Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Kristina Hofmann

0341 25327 309

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	529.800 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	28.300 €

Ansprechpartner/in: Kristina Hofmann

0341 25327 309

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.