10 hochwertig sanierte WEs | Balkone+Stellplätze | Top gepflegt | DENKMALSCHUTZ | IST-Rendite 4,44%

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in begehrter Leipziger Lage. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 mit viel Sorgfalt saniert und seither kontinuierlich hochwertig instand gehalten und modernisiert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein wunderschönes, gepflegtes Holztreppenhaus, das den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht und den besonderen Altbauflair eindrucksvoll zur Geltung bringt.

Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 707 m², verteilt auf 10 hochwertig, im Zeitraum von 2019-2021, sanierte 2- bis 3-Raum-Wohnungen. Die Einheiten überzeugen durch eine durchgehend hochwertige Ausstattung: edles Parkett, glattgeputzte Wände sowie stilvolle Lightspots in Küche, Bad und Flur schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem über Einbauküchen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Die im Jahr 2004 angebauten Balkone – insgesamt acht an der Zahl – zeigen in den Innenhof und unterstreichen den hohen Wohnkomfort indem Sie den Bewohnern wertvolle private Außenbereiche bieten. Drei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie investiert: So wurden 2020 die Fassade neu gestaltet, das Dach vollständig erneuert und ausgebaut sowie die Elektrik in den Wohneinheiten modernisiert. Auch die Versorgungsleitungen (Trinkwasser und Abwasser) inklusive der Steigleitungen wurden im selben Zuge erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr der Kernsanierung und fügt sich in das insgesamt gepflegte Gesamtbild ein.

Das Objekt ist solide und gut vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 87.054 €. Gleichzeitig bietet sich weiteres attraktives Steigerungspotenzial durch gezielte Mieterhöhungen und Neuvermietungen – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die sowohl auf Sicherheit als auch auf Entwicklungsperspektiven setzen.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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