Festpreis! Vermietete Kapitalanlage | Frisch modernisiert | Aufzug | 49.000 €

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47166 Duisburg

49.000 € Kaufpreis

23 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	49.000 €
Hausgeld	130 €
Maklerprovision	4,76% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	23 m²
Nutzfläche	0 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Stockwerk	1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Festpreis – keine Preisverhandlungen.

Zum Verkauf steht ein bereits vermietetes Apartment in zentraler Lage von Duisburg-Hamborn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Immobilie suchen.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Wände modernisiert. Zusätzlich wurde die Nachtspeicherheizung im Jahr 2026 erneuert.

Eckdaten:

* Kaufpreis: 49.000 € (Festpreis)
* ca. 23 m² Wohnfläche
* 1 Zimmer
* Baujahr 1965
* 1. Obergeschoss
* Aufzug vorhanden
* Aktuell vermietet
* Kaltmiete: 415 € monatlich
* Jahresnettokaltmiete: 4.980 €
* Hausgeld: ca. 133 €/Monat (davon ca. 93 € umlagefähig und ca. 40 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage)
* Energieklasse D

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 186.000 €. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen und überschaubarem Kapitaleinsatz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 01. 2019
Gültig bis	22/01/2029
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	109
Wesentlicher Energieträger	Strom

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47166 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Hamborn. Der Hamborner Altmarkt zählt zu den bekanntesten und belebtesten Bereichen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Autobahnen A42 und A59 sind zudem Oberhausen, Essen, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar.

Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit sowie die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet damit eine solide Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Infrastruktur und langfristiger Vermietungsperspektive.