Altbaujuwel in Kreuzberg – großzügige Erdgeschosswohnung mit privatem 300 m² Garten

1 / 1

10961 Berlin

790.000 € Kaufpreis

99 m²

3,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Hausgeld	460 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1918
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss vereint klassische Wohnqualität mit einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich und bietet damit eine seltene Gelegenheit am Markt.
Auf ca. 99 m² Wohnfläche sowie einem beeindruckenden Südgarten von rund 300 m² entsteht ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit und hohe Lebensqualität überzeugt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, eine Küche mit integriertem Essplatz, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großzügigen Flur.
Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar und ermöglichen eine flexible und funktionale Nutzung der gesamten Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia bzw. Terrasse mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Der große Südgarten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und individuellen Nutzung und stellt ein seltenes Merkmal in dieser Wohnlage dar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €, wodurch sie sich ideal als stabile Kapitalanlage eignet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 09. 2018
Gültig bis	04/09/2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

Karte wird geladen...

10961 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Ortsteil Kreuzberg, einem der lebendigsten und zugleich charakterstärksten Kieze der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Altbauwohnungen, moderner Bebauung und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile wie Neukölln, Friedrichshain und Charlottenburg. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden.
Im direkten Wohnumfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die den typischen Kreuzberger Kiezcharme prägen.
Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Der nahegelegene Landwehrkanal sowie verschiedene Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.