Arbeiten und Wohnen eine Perle zum Wohlfühlen

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85614 Kirchseeon

998.000 € Kaufpreis

240 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	998.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	116 m²
Gesamtfläche	578 m²
Grundstücksfläche	578 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das modernes Wohnen und professionelles Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Das gesamte Objekt wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail frisch renoviert, mit Ausnahme der Heizung, sodass es sich optisch in einem absolut neuwertigen Zustand präsentiert. Das absolute Highlight ist der separate Gewerbeanbau. Er bietet Ihnen die perfekte Flexibilität für die Umsetzung Ihres Business-Konzepts – sei es als moderne Praxis, repräsentative Kanzlei, kreatives Atelier oder als großzügiges Home-Office mit eigenem Kundenzugang. Hier wohnen Sie exklusiv und arbeiten absolut ungestört unter einem Dach.

Eine seltene Gelegenheit die auch als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden kann.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnfläche für den Wohnteil beträgt ca. 150 m² die ,Gewerbefläche ca. 90 m2 Gesamt ca. 240 m².
Die Garage hat zusätzlich ca. 29 m².
Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich (teilweise) um digitale Beispielbilder, welche Ihnen das Haus neu eingereicht zeigen.
Michael Jacobius, Golden Home München, 0179 6143643

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 289.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 03. 2025
Gültig bis	01/03/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	289.7
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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85614 Kirchseeon

Lage & Infrastruktur

Kirchseeon ist ein oberbayerischer Markt im Landkreis Ebersberg und liegt rund 15 Kilometer östlich der Münchner Stadtgrenze. Die Gemeinde bettet sich idyllisch in das „Ebersberger Grüne Land“ ein und vereint eine wachsende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Naturwert.
Das Landschaftsschutzgebiete und das Gemeindegebiet, darunter das Kirchseeoner Moos und der Endmoränenzug zwischen Ebersberg und Kirchseeon. Beliebte Naherholungsziele in der unmittelbaren Umgebung sind zudem der landschaftlich reizvolle Egglburger See sowie der Steinsee, die beide gerne für Spaziergänge, Radtouren oder zum Baden genutzt werden.