Aigner - Villenkolonie I: Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Villenlage

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81245 München

Frei ab: nach Vereinbarung

1.095.000 € Kaufpreis

113,26 m²

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.095.000 €
Hausgeld	585 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113,26 m²
Zimmer	3
Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.
Herzstück ist das 47 m² große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur West-Terrasse sowie in den Garten – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlaf- und Kinderzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Von hier aus gelangt man auf die zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse, perfekt für sonnige Morgenstunden.Großzügige, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und den zwei weiteren Zimmern sorgen für viel natürliches Licht und eine offene, einladende Atmosphäre. Die Küche lässt sich hier nach eigenen Vorstellungen gestalten – aktuell ist sie noch unmöbliert. Eine Schiebetür sorgt für eine praktische Abtrennung und führt direkt in den Flur. Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, Badewanne, Bidet und Toilette. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit zwei abgeböschten Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Dieser vielseitig nutzbare Bereich verfügt zudem über ein eigenes Duschbad und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für witterungsgeschütztes Parken und ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit hellen Räumen, eigenem Garten, zwei Terrassen, Hobbyraum, Tiefgaragenstellplatz und Keller – perfekt für komfortables Wohnen mit viel Platz und Freiraum.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.095.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz + 75.000 Euro Hobbyraum = 1.195.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Großer Wohn-/Essbereich
- Hochwertiger Parkettboden
- Klassischer Kachelofen mit weißen Kacheln
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet
- 2 Waschbecken im Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Bodentiefe Fenster
- Solar-Warmwasserheizung
- Elektrische Rollläden
- Umliegender Garten
- 2 großzügige Terrassen in West- und Ostausrichtung
- Separater Hobbyraum mit eigenem Duschbad
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81245 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen: der historischen Villenkolonie Pasing I im Stadtteil Pasing-Obermenzing. Dieses besondere Wohngebiet ist geprägt von großzügigen Grundstücken, prachtvollen Villen und viel altem Baumbestand, was der Umgebung einen parkähnlichen und äußerst repräsentativen Charakter verleiht.

Die Villenkolonie wurde Ende des 19. Jahrhunderts als gehobenes Wohnviertel konzipiert und zählt bis heute zu den architektonisch und städtebaulich bedeutendsten Wohnlagen Münchens. Viele der historischen Villen stehen unter Ensembleschutz und prägen gemeinsam mit gepflegten Gärten und ruhigen Straßen das charmante und exklusive Ambiente.

Trotz der idyllischen und ruhigen Wohnatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im nahegelegenen Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden sind schnell erreichbar. Auch der Pasinger Bahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindung bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie zu zahlreichen regionalen Zielen im Münchner Umland und in Richtung Alpen. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten entlang der Würm sowie zum Schlosspark Nymphenburg. Diese Kombination aus historischer Architektur, ruhiger Villenlage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Villenkolonie Pasing I zu einer der exklusivsten und nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Münchens.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Herr Tim Bergmann

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.095.000 €
Hausgeld	585 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tim Bergmann

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.