Versteckter Traum mit parkähnlichem Grundstück in 97688 Bad Kissingen, ruhig gelegen, weitere Bebauungsmöglichkeiten (ID 10643)

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97688 Bad Kissingen

Frei ab: nach Absprache

425.000 € Kaufpreis

146 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Kaufpreis pro m²	2910,96 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146 m²
Gesamtfläche	146 m²
Grundstücksfläche	1.989 m²
Zimmer	6
Stockwerk	0
Baujahr	1952
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Haupthaus Baujahr 1952, Anbau 1976. Der technische Stand des Hauses ist jüngeren Baujahrs.
Erdgeschoss: Eingangsbereich (Fliesen), Büro (Korkboden), kleine Abstellkammer (Korkboden), Flur (Teppich), Dusche + WC (Fliesen), Bad mit Wanne und Duschvorrichtung, Bidé (Fliesen),
Küche incl. Kücheneinrichtung (PVC mit Fliesennachbildung), Eßzimmer mit zusätzlichem Holzofen (Teppich), Anbau: Wohnzimmer (Teppich)
Obergeschoss: Wohnzimmer (Holzdielen), Flur (Eiche-Holz-Boden), Anbau: Küche incl. Kücheneinrichtung (Eiche-Holz-Boden), Bad mit Wanne (Korkboden),
Schlafzimmer (Klickparkett), WC (Korkboden),
Dach: Decke isoliert.
Untergeschoss: kleiner Bereich Wasser- und Gasanschluss, kleines Zimmer (Teppich), Waschküche (Fliesen), Obstkeller (Naturboden), Flur (Fliesen), Heizraum Viessmann-Heizung (2004),
Werkstatt (Fliesen), kleiner Abstellraum, Dusche (Fliesen), Sauna (1984)
Großzügiger Garten mit Baumbestand.
Kleine Nebengebäude

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
Keller	Ja

Bedarfsausweis 366.5 kWh(m²*a) H. Gaszentralheizung (2004).
Bad Kissingen ist eine Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und liegt im Tal der Fränkischen Saale am südlichen Rand der Vorrhön. Bad Kissingen liegt in der Region Main-Rhön, 20 km nordwestlich von Schweinfurt. Die südlich der Rhön gelegene Kurstadt wird von der Fränkischen Saale durchflossen. Der Kurort verfügt über weitläufige Parkanlagen und zahlreiche Bauwerke aus zwei Stilepochen: dem Klassizismus und dem typischen Baustil europäischer Kurbäder der Belle Epoque, dem Historismus. Im kleinen, historischen Stadtkern aus dem Mittelalter, nördlich des Kurviertels, wurden an den Hauptfronten ebenfalls viele alte Gebäude durch größere historistische Bauten ersetzt. Somit sind kaum mehr mittelalterliche Strukturen erhalten und fast der ganze Ort trägt den Charakter einer traditionellen Kurstadt.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Energie

Energieeffizienzklasse H · 366 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 06. 2024
Gültig bis	06-2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	366
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97688 Bad Kissingen

Lage & Infrastruktur

zentrumsnah

Sonstige Informationen

Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich die KissSalis Therme.
Nach Auskunft der Stadt Kissingen könnte aufgrund des Bauturbos der hintere Teil der Grundstück zusätzlich mit einem weiteren Einfamilienhaus, Doppehaushälfte oder sogar ein Reihenhaus bebaut werden. Erschließung über das bereits bestehende Grundstück möglich, konkrete Planung ist Voraussetzung.
Das Haupthaus wurde 1976 mit einem Anbau erweitert. Das Objekt bietet Platz für eine Familie. Es könnten auch zwei getrennte Wohnungen genutzt werden.
Im vorderen Bereich des Grundstücks könnte noch angebaut werden.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten