Geräumiges Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus - Surwold - Traumgrundstück ca. 4.695 m²

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26903 Surwold

Frei ab: nach Vereinbarung

449.000 € Kaufpreis

261 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	4.695 m²
Zimmer	10
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Immobilie steht in einer attraktiven Kanallage von Surwold im Ortsteil Börgermoor. Das traumhafte Grundstück in dieser ländlichen Lage ist ein Highlight für den Naturliebhaber. Die einmalig idyllische und naturnahe Lage wird Sie überzeugen. Sofort ins Auge fällt Ihnen der liebevoll angelegte Vorgarten und der individuelle Charakter des Hauses. Ein ideales Haus für die Familie mit Kindern; hier hat jeder Platz und außerdem Raum für Hobbys. Das Wohnhaus ist gepflegt und kann als Einfamilienhaus oder wie aktuell als "Zweifamilienhaus" genutzt werden. Der Grundriss teilt sich im Erdgeschoss in Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, WC, Diele, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten auf. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur. Vom Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss hat man durch das bodentiefe Fensterelement einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Nebengebäude mit ca. 65 m² dienst als Werkstatt und Hobbyraum. Die Annehmlichkeit eines wunderbaren Gartenbereichs ist selbstverständlich und rundet dieses interessante Angebot ab. Das Grünland liegt direkt angrenzend hinter dem Gartenbereich und ist gut zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Ihnen wird im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und eine gemütliche Küche mit Platz für die Familie geboten. Im Wohn-/Esszimmer ist ein ansprechender und moderner Fußboden verlegt. Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt drei Badezimmer sowie ein zwei Gäste-WC's. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glaselementen, Waschbecken, WC und schönen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss bietet Ihnen das Badezimmer eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der großzügige Garten ist ideal für den Naturliebhaber und eignet sich hervorragend zum "Relaxen, Pflanzen und Spielen". Hier kann man den gelungenen Tag in Ruhe ausklingen lassen. Der wunderbare Garten und das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Selbstversorgen bzw. eignet sich optimal für individuelle Nutzungen. Von innen präsentiert sich diese Immobilie in einem gemütlichen und wohnlichen Stil.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten; aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt.
• Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage und separate Gaszähler.
• Großzügige und gemütliche Küche angrenzend zum Wohn-/Esszimmer
• Die Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoß sind inklusive.
• Das Wohnhaus ist mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung bzw. Dachfenstern ausgestattet. Zum größten Teil sind die Fenster mit Außenjalousien ausgestattet.
• PV-Anlage mit 6,85 kW/h.
• Hochwertiger Pelletofen von der Firma Piazetta im Wohn- und Esszimmer kann optional erworben werden.
• Zwei Garagen
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96,1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 04. 2025
Gültig bis	22.04.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas, Alternativ

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26903 Surwold

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie steht in einer verkehrsgünstigen und schönen Kanallage auf einem großzügigen Grundstück in der Gemeinde Surwold im Ortsteil Börgermoor. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten usw. befinden sich direkt in Surwold und sind schnell erreicht. Die Verkehrsanbindungen zur B 401, zur Autobahn A 31 und zur angrenzenden Stadt Papenburg sind weitere vorteilhafte Aspekte, die für diese Immobilie sprechen. Ferner wird sich der Freizeitsportler über den in der Nähe befindlichen Golf-Platz, Yacht-Club und Segelflugplatz sehr freuen. Die Sportanlage mit Fußballplatz und Tennisplätzen befindet sich direkt vor Ort.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 96,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Holz

Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sind grob überschlägig geschätzt.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1991 Erweiterung 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017; 2023
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL, Holzpellets
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 22.04.2035
Energieausweisdatum: 23.04.2025

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

449.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

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Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de