Reihenmittelhaus mit Garage in Raesfeld - Erle! Gelegenheit!

Grobe Skizze - Visualisierung - Erdgeschoss

Grobe Skizze - Visualisierung - Obergeschoss

1 / 1

114 m²

Keller

Stellplatz

Preise & Kosten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114 m²
Grundstücksfläche	271 m²
Zimmer	4
Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Raesfeld im Ortsteil Erle und bietet ein attraktives Platzangebot für Paare und Familien. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen guten Gesamteindruck. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erdgeschoss teilt sich in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, Diele, Küche, Flur sowie Gäste-WC auf. Vom Wohn- und Esszimmer aus ist die Terrasse direkt erreichbar und bietet einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer sowie Flur. Darüber hinaus ist auf dieser Etage ein Balkon vorhanden. Das Kellergeschoss teilt sich in einen großzügigen Vorratsraum (Hobbyraum), Heizungsraum, Wäsche-/Trockenkeller sowie Flur auf.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Im Wohn- und Esszimmer erwartet Sie ein großzügiger und heller Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Zeitlose Wand- und Bodenfliesen sorgen für eine gepflegte und neutral gehaltene Gestaltung. Der Keller mit den praktischen Räumen ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang vom Garten aus erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- gepflegtes Reihenmittelhaus
- Keller mit zusätzlicher Außentreppe
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- drei Schlafzimmer
- Balkon
- Garage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144,8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 06. 2026
Gültig bis	23.06.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

46348 Raesfeld – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Raesfelder Ortsteil Erle und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Über die B 224 und die nahegelegene A 31 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dorsten, Schermbeck und Ruhrgebiet. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1979
Energiekennwert: 144,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Das Grundstück umfasst ca. 271 m² und ist als Erbbaurechtsgrundstück ausgewiesen. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 389,67 € bei einer Laufzeit von noch 45 Jahren.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 144,8 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 23.06.2036
Energieausweisdatum: 24.06.2026

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Preise & Kosten

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de