Exklusives Villenanwesen auf parkähnlichem Grundstück!

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49751 Spahnharrenstätte, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

590.000 € Kaufpreis

428 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

590.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	428 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksfläche	4.553 m²
Zimmer	10
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, höchste Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf sehr beeindruckende Weise. Die elegante Villa befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück und bietet ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Bereits die imposante Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine elektrische Toranlage gewährt Zugang zum Anwesen und führt auf einen großzügigen Vorplatz mit umfangreichen Stell- und Parkmöglichkeiten. Die repräsentative Erscheinung des Hauses, kombiniert mit dem weitläufigen Grundstück, unterstreicht den exklusiven Villencharakter dieser seltenen Immobilie. Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner über einen großzügigen Eingangsbereich mit stilvollem Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die repräsentativen Wohnräume mit großzügigem Wohnzimmer, Empfang, separatem Esszimmer sowie einer geräumigen Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum sowie durch den direkten Zugang zur Doppelgarage, die zusätzlich über ein separates WC mit Dusche verfügt. Über die offene Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich zunächst der private Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, angrenzendem Badezimmer, Ankleidezimmer sowie durch einen zusätzlichen Abstellraum, der sich ideal als zukünftige Sauna nutzen lässt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein zusätzliches Badezimmer, Fernsehzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Balkon und traumhaftem Blick über das Anwesen zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Bügelzimmer, Wäschezimmer, Heizungsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Ein besonderes Highlight stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung dar. Diese verfügt über einen eigenen Eingang und teilt sich in einen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Flur auf. Eine eigene Garage ergänzt diesen Bereich und macht die Wohnung ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Vermietung. Dieses exklusive Villenanwesen bietet außergewöhnliche Wohnqualität in einer ruhigen Umgebung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3

Das repräsentative Wohnhaus besticht durch die imposante Erscheinung, eine stilvolle Zufahrt mit elektrischer Toranlage sowie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das parkähnliche Grundstück und die großzügigen Freiflächen verleihen dem Anwesen einen exklusiven und nahezu herrschaftlichen Charakter. Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Garage dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das großzügige Raumkonzept mit mehreren Wohn- und Aufenthaltsbereichen bietet ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein Arbeitszimmer mit Balkon und beeindruckendem Blick über das Anwesen sowie die Möglichkeit zur Realisierung einer Sauna unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Küche mit Essbereich, mehrere Schlaf- und Gästezimmer sowie zahlreiche Neben- und Abstellräume. Dieses außergewöhnliche Villenanwesen vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Weitere Ausstattungsdetails
• parkähnlich angelegtes Grundstück
• Bus-System zur Steuerung der Haustechnik
• Photovoltaikanlage (PV-Anlage)
• teilweise Fußbodenerwärmung
• zentrale Staubsaugeranlage
• separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• Doppelgarage und Einzelgarage mit Sektionaltoren
• großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses exklusiven Anwesens begeistern. Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65,1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 06. 2026
Gültig bis	07.06.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	65,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49751 Spahnharrenstätte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das exklusive Anwesen befindet sich in zentraler Wohnlage von Spahnharrenstätte im Emsland. Der Samtgemeindesitz Sögel sowie die Stadt Werlte sind in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Hümmling Hospital befindet sich in Sögel und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern, einer angenehmen Nachbarschaft mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: B

Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2002
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 65,1 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 07.06.2036
Energieausweisdatum: 08.06.2026

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

590.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de