Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Büro in Klein Berßen!

Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss - Bild II

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49777 Klein Berßen, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

349.000 € Kaufpreis

190 m²

Stellplatz

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	1.054 m²
Zimmer	6
Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohnhaus mit angeschlossenem Nutzbereich befindet sich in sehr zentraler Lage von Klein Berßen, unmittelbar im Ortskern sowie in direkter Nachbarschaft zur Kirche und zum Rathaus. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Wohnhaus mit zwei Wohnungen genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Nutzbereich, der in der Vergangenheit unter anderem als Büro beziehungsweise Postfiliale genutzt wurde. Im Gartenbereich befindet sich eine gepflasterte Terrasse sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit Gerätebereich und eine abgeschlossene Hoffläche bieten zusätzliche Nutz- und Abstellperspektiven. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst einen Eingangs-/Flurbereich, großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Zwischenflur, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die überdachte und geschützte Terrasse mit Wintergartencharakter bietet einen angenehmen Rückzugsort. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend gehören ein Flurbereich und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu diesem Wohnbereich. Ein Balkon bietet Platz im Freien. Der angeschlossene Nutzbereich verfügt über einen separaten Eingangsbereich, zwei großzügige Büroräume, Abstell-/Heizungsraum, Teeküche sowie einen WC- und Waschbereich. Im Obergeschoss befinden sich Lagerflächen; darüber hinaus steht zusätzlich ein Bodenraum zur Verfügung. Aktuell wird die Immobilie als Wohnhaus mit zwei Wohnungen genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ist eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit überschaubarem Aufwand möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für "Mehrgenerationenwohnen" oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Im Erdgeschoss verfügt das Badezimmer über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien und kann über weite Teile des Jahres komfortabel genutzt werden. Unter dem Wohnhaus befindet sich ein Kellerbereich mit mehreren Kellerräumen, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Gerätebereich sowie eine Hoffläche, die sich beispielsweise zum Abstellen von Fahrzeugen oder für weitere Nutzungen eignet.
Weitere Ausstattungsdetails:
• zentrale Lage direkt im Ortskern von Klein Berßen
• Wohnhaus mit aktuell zwei Wohneinheiten
• überdachte und geschützte Terrasse mit Wintergartencharakter
• Balkon im Obergeschoss
• mehrere Kellerräume
• Garage mit Gerätebereich
• Hoffläche
• vielfältige Wohn- und Nutzungsperspektiven
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 250,91 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 06. 2026
Gültig bis	02.06.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	250,91
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49777 Klein Berßen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Klein Berßen. Die unmittelbare Nähe zur Kirche prägt das Umfeld und unterstreicht die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, örtliche Einrichtungen sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 250,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Visualisierungen, Skizzen oder Bauzeichnungen vermitteln einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich. Eine persönliche Besichtigung wird daher ausdrücklich empfohlen. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden überschlägig geschätzt. Eine Überprüfung der Flächenangaben wird empfohlen.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 250,91 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 02.06.2036
Energieausweisdatum: 03.06.2026

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

349.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de