***Hullersen - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf üppigem Grundstück***

In ruhiger und naturnaher Lage von Hullersen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem circa 2.000 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 524 m².

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das Dach in den Jahren 2016 und 2017 vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Darüber hinaus wurde eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 36 Modulen installiert, welche die Energieeffizienz des Objekts nachhaltig verbessert. In den Jahren 2020 bis 2024 wurden zusätzliche Wohneinheiten geschaffen und die vorhandenen Flächen weiterentwickelt, wodurch die Immobilie auch wirtschaftlich erheblich aufgewertet wurde. Dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 unterstreichen den gepflegten und energetisch optimierten Zustand des Hauses.

Aktuell wird eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 230 m² von den Eigentümern selbst genutzt. Diese Einheit wird im Zuge des Verkaufs freigestellt und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer attraktiven Eigennutzung bietet sich auch eine Vermietung an, wobei ein monatlicher Kaltmietertrag von etwa 1.600 € realistisch erscheint.

Die weiteren fünf Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von rund 2.460 €. Somit besteht bereits eine solide Einnahmebasis, die durch die Neuvermietung der frei werdenden Eigentümerwohnung zusätzlich gesteigert werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch drei direkt am Haus befindliche Garagen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und nachhaltig modernisierte Wohnimmobilie mit stabilem Mietniveau, zusätzlichem Ertragspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer finden hier eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive in gefragter Wohnlage zu erwerben.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	3
Garten	Ja
Keller	Ja

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