Helle vollausgestattete Wohnung mit großem Balkon im Westviertel

85049 Ingolstadt, Bayern
Frei ab: 01.09.2026
1.650 € Kaltmiete
2.000 € Warmmiete inkl. NK
13,75 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.650 €
Nebenkosten Keine Angabe
Warmmiete2.000 €
Kaution 4.950 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche120 m²
Zimmer4
Etagen2
Stockwerk1
Baujahr2007
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir vermieten ab September 2026 unsere voll ausgestattete Wohnung.
Die ca. 120 m² große Wohnung verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, 2 vollwertige Badezimmer - eins davon mit Infrarot-Kabine, einem Arbeitszimmer sowie einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Ein ca. 20 m² großer und überdachter Balkon mit Ausrichtung in Richtung Westen bieten eine ideale Möglichkeit den Feierabend zu genießen.

Jeder Raum der Wohnung inklusive der Bäder verfügt über mindestens ein Fenster.
Beide Badezimmer haben eine Handtuch- sowie Fußbodenheizung.

Sie ist hell und offen gestaltet und verfügt zusätzlich über einen großen gemauerten Keller.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentoröffner bieten Schutz für Ihr Auto.

In dem ruhigem Haus gibt es insgesamt 4 Wohnungen verteilt auf 2 x EG, 1 x OG sowie 1 x DG - Sie mieten das gesamte erste Obergeschoss.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet. Einbauküche, Esstischgarnitur, Sofa, Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Waschmaschine, Trockner...

Die Küche hat neben dem vielfältigen Platzangebot hochwertige Geräte verbaut:
Bora Induktionskochfeld mit Außenabzug, Miele Kühl-Gefrierkombination und Siemens Backofen, Miele Danpfgarer, Siemens Wärmeschublade sowie einer Gagenau Spülmaschine.
Ein vorhandenes Balkonkraftwerk reduziert zusätzlich Ihren Stromverbrauch.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert94 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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85049 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im sogenannten "alten Westen" innerhalb des Dreiecks Gerolfinger-, Neuburger-, und Degenhartstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Bäcker, Drogeriemarkt, Discounter sind fußläufig bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten Makler von Anfragen abzusehen.
Die Wohnung steht nicht zum Verkauf!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Markus Reuter
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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