Helle freundliche 2-Zimmerwohnung mit 20qm großer Süd-West-Terrasse und neuem Badezimmer

44267 Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.09.2026
620 € Kaltmiete
10,88 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)620 €
Nebenkosten 90 €
Kaution 1.300 €
Stellplatz Freiplatz Miete35 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche57 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1989
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

In dem sehr gepflegtem 5-Familienhaus mit einer sehr angenehmen und hilfsbereiten Hausgemeinschaft wohnen Sie in der Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang auf ihre eigene 20qm-große Terrasse.
Die Wohnung wird komplett weiß gestrichen Übergeben.
In den 90,00 Euro Nebenkosten sind u.a. die Kosten für Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherung, Abwasser, Wasser, Gartenpflege, etc. bereits enthalten.
Sie müssen lediglich für die Heizung und den allgemeinen Stromverbrauch einen Vertrag mit einem Anbieter ihrer Wahl abschließen.
Die aktuelle Mieterin zahlt bei der DEW nach der aktuellen Strompreiserhöhung insgesamt eine Abschlagszahlung in Höhe von 91,00 Euro pro Monat.
Die Gesamtmiete könnte somit ca. 751,00 Euro.
In den 57 QM-Wohnfläche sind 10 QM von der 20 QM-großen Terrasse mit eingerechnet.
Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück für 35,00 Euro anzumieten.
Die Wohnung kann zum 15.11.2022 angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen
Balkone0
Terrassen1
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die sehr schöne helle und freundliche Wohnung hat zwei fast identische Räume.
Von beiden Zimmern aus, gelangt man auf die 20qm-große Terrasse. Dort scheint die Sonne von morgens bis zum späten Nachmittag. Man hat das alleinige Nutzungsrecht für diesen Bereich.
Die Rollläden werden teils elektrisch betrieben.
Durch die Fußbodenheizung ist jede Menge Stellfläche an an den Wänden vorhanden, da keine Heizkörper vorhanden sind.
Eine absolut passende Einbauküche kann von dem jetzigen Mieter gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Im gesamten Wohnbereich sind helle zeitlose Fliesen verlegt.
Das Badezimmer wird vor ihrem Einzug komplett erneuert.
Als Boden werden hellgraue 60x30 Fliesen verlegt, die Wandfliesen sind weiss ebenfalls im 60x30 Format.
Im Sommer wohnt man sehr angenehm kühl, im Winter angenehm warm, da man von der Fußbodenheizung von der Wohnung darüber profitiert.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum.
Eine Türsprechanlage ist vorhanden.
Ein Fahrradkeller ist vorhanden.
In dem separaten Waschkeller kann ihre Waschmaschine aufgestellt werden.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchkennwert94 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

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44267 Dortmund – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Sie wohnen in einer ruhig gelegenen Sackgasse auf einem großen Privatgrundstück in Benninghofen-Loh.
Die Bushaltestelle ist fussläufig in 5 min erreichbar.
Sämtliche Einkaufmöglichkeit sind in ein paar Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Vermietung erfolgt von privat.
Bitte keine Anfrage von Maklern.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Mirko Mustroph
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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