Sonniger Altbauklassiker im Schillerkiez

Hermanstraße 56 12049 Berlin, Berlin
Frei ab: sofort
199.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
33 m²
Zimmer
1
Etage
2

Kaufpreis

Kaufpreis 199.000 €
Hausgeld128 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche33 m²
Zimmer1
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1900
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ruhige und bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich in
gefragter Lage direkt an der Hermannstraße und überzeugt
durch eine gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität.
Der gut geschnittene Grundriss nutzt den vorhandenen Raum
optimal, ohne Fläche zu verschenken.
Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und profitiert gleichzeitig
von direkter Sonneneinstrahlung.
Gleich rechts vom Eingangsbereich befindet sich das
Badezimmer mit Dusche. Der Flur führt Sie weiter in das
geräumige Wohnzimmer, das über Küchenanschlüsse verfügt –
ideal, um bei Bedarf Ihre Traumküche dort einzurichten und die
bestehende Küche als Schlafzimmer zu nutzen.
Die separate Küche bietet trotz der kompakten Wohnfläche
einen gemütlichen Rückzugsort oder lässt sich mit geringem
Aufwand ebenfalls in ein Schlafzimmer umwandeln.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen
Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, ein aktueller
Energieausweis liegt vor.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenLaminat
Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
•durchdachter, effizient genutzter Grundriss
•optional umbaubar in eine 2 Zimmer Wohnung
•hohe Decken mit klassischem Altbau-Charme
•modernes, neuwertiges Duschbad
•Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
•gepflegtes und sauberes Gemeinschaftseigentum
•praktische Gegensprechanlage
•Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Innenhof
•geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf116
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Hermanstraße 56
12049 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Neukölln,
direkt an der Hermannstraße – einer der bekanntesten und
lebendigsten Straßen des Bezirks. Die Umgebung bietet eine
ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, kulturellem Flair und
exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants,
charmante Kiezläden sowie der beliebte Tempelhofer Feld, einer
der größten innerstädtischen Freiräume Europas, der zum
Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen einlädt. Weitere
grüne Oasen wie der Volkspark Hasenheide sind ebenfalls
fußläufig erreichbar.
Dank der optimalen Infrastruktur erreichen Sie mit Bus und U-
Bahn (U8 Boddinstraße / Leinestraße) schnell das Berliner
Stadtzentrum sowie andere beliebte Stadtteile wie Kreuzberg
oder Mitte. Auch der Bahnhof Hermannstraße mit Anschluss an
den Ringbahn (S-Bahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Neukölln verbindet urbanes Leben mit einem authentischen
Berliner Kiezgefühl – ideal für alle, die zentrale Lage, kulturelle
Vielfalt und Erholungsräume gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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